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IN ASTA Porzion de fabbricato par uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 23

Porzion de fabbricato che el ga afasso sul fronte ovest, ubegà al 2° pian de l’edifisio "ciamao TORRE NORD" e de preciso chela a drita par chi che varda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali i ga n’altezza de ml 3,30 e i xe destinai a atività direzionali. La strutura interna la xe da considerar al grezo, compreso el pìcio locale fato par uso w.c..
Deta porzion de imòbile la xe dotà de ampie superfici vetràe e de portoncin d’ingresso blindà.
La superfisie comercial de cui a le premesse la risulta pari a 108,00 mq circa.
Se riva al ben da un vano scala interno condominial co ascensor, ancòra mìa funzionante, e individuà dal Sub 16.
Se gà da spesar che da quel subalterno 16 se riva a la copertura piana rapresentà dal sub. 44 atraverso na predisposizion e na futura posa in opera de un lucernario trasparente dotà de scala retràtile.
Par quel che se ga podesto verificar da la documentazion a disposizion, no i risulta servitù e limitazion d’uso.
Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove che el se trova el ben in venda, el gà un regolamento de condominio che el governa la funzionalità e la gestion de tuto el complesso par el dopar de le varie unità, de le robe comuni, le galerìe, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto inte la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovàbile che i podaria completar tuto el complesso.
I costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto inte la so unità architetònica e sivilìstica, anca se co varie destinazion d’uso, e cioè chele parti indivisìbili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complesso. I xe:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifisi a caráter condominial, le fondazion, la strutura portante co el teto de copertura e tuto quel che par destinazion e uso xe de interesse comun ai sensi del C.C. vigente;
- tute le aree de interesse comun richiamàe nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funsion previste drento del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de racolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilisar nel ciclo produtivo o, limitàmente, ai soli servizi igienici parché xe acque no potàbili;
- le colone montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti de interesse comun fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privà de servizio al complesso, compreso quela del pian interrà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imàjine del complesso visto inte la so unità architetònica, anca se divìso internamente in proprietà esclusive.
Par tanto se gà da intènder escluse tute le coperture dei vari opifisi artigianali, ovviamente de natura privà.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de tuto el complesso e de preciso le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. Drento de la torre nord 5,237‰.

No ghe xe diformità rispeto a quel che risulta ai ati comunali, a parte qualche diferensa toleràbile de misure interne che la rientra ne le toleranse de la Lege n. 105 del 24/07/2024. Parché se trata de variassion no essensiali, le diformità le pol esser eliminàe presentando na pràtega de acertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., co pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censìbile (resede, galerìe e piassa)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censìbile (centrale tèrmica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censìbile (scala de aceso al pian interrà)

Par altre informassion consultar la perisia e la documentazion in alegà