Участок под застройку в зоне P.E.E.P. на аукционе в Гальциньяно-Терме (Падуя) — Лот 6

НА АУКЦИОНЕ Участок под застройку в зоне P.E.E.P. в Гальциньяно-Терме (Падуя), Via Verdi — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Выставленный на аукцион участок под застройку расположен примерно в 30 км от Падуи в южном направлении и примерно в 10 км от Абано-Терме. Это местность на холмах и термальная зона с населением около 4 000 жителей, находящаяся в пределах Регионального парка Эуганских холмов. Земельный участок расположен в полупериферийной части населённого пункта, в зоне жилой экспансии, характеризующейся домами для постоянных жителей в два надземных этажа.
Общая площадь составляет 4 611 кв. м.

Генеральный план застройки (PRG), принятый Решением городского совета № 32 от 7 июня 2004 г. и обновлённый Решением городского совета № 61 от 15 декабря 2004 г., включает рассматриваемую территорию в зону C2.
Данная незастроенная зона, предназначенная для новых жилых комплексов, допускает следующие виды использования:
- Магазины или торговые лавки для предприятий шаговой доступности с торговой площадью до 150 кв. м;
- Коммерческая деятельность среднего формата с торговой площадью не более 1 000 кв. м с применением минимальных стандартов, предусмотренных региональным законодательством;
- Профессиональные кабинеты, офисы, управленческая деятельность государственного или частного характера; склады и коммерческие хранилища;
- Ремесленные мастерские, оборудование которых не производит неприятного шума или запахов, которые не являются местом деятельности, относящейся к вредным производствам I и II класса, общей полезной площадью до максимум 250 кв. м, и которые гармонично вписываются в окружающую среду и соответствуют требованиям вышестоящего планирования;
- Общественные или частные гаражи, автозаправочные станции — в пределах, предусмотренных специальным муниципальным планом, при условии обеспечения подходящего подъезда;
- Отели, рестораны, траттории, пансионы, бары, кафе, туристические услуги и агротуризм; кинотеатры, театры и другие места досуга;
В рамках строительных вмешательств для жилых целей доля жилья небольших размеров должна быть ограничена максимум 30% от общего объёма, предусмотренного каждым вмешательством.

Новые строительные работы допускаются только после утверждения исполнительного градостроительного инструмента (Детального плана или Плана межевания/квартальной застройки) в порядке, предусмотренном Техническими нормами реализации (NTA). Объёмы разрешённой застройки не должны быть ниже 75% от максимально допустимых. Должны быть предусмотрены достаточные площади под стандарты общественных зелёных зон и парковок в минимальных объёмах, предусмотренных действующими государственными и региональными нормами, а также в дополнение к тем, которые предписаны NTA и указаны в плановой картографии.

Градостроительное соглашение подписано 25 февраля 2009 г. № 3191, Серия 1T, у нотариуса Габриэле Корчуло (Падуя), Реестр № 60488 — Сборник № 18390.

Территория полностью обеспечена инженерной инфраструктурой, однако работы, предусмотренные указанным соглашением, так и не были начаты.

Кадастр земель муниципалитета Гальциньяно-Терме, лист 7
Участок 1486 - 1491 - 1493

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.