Baugrundstück im Bereich P.E.E.P zur Auktion in Galzignano Terme (PD) - Los 6

IN AUKTION Baugrundstück im Bereich P.E.E.P in Galzignano Terme (PD), Via Verdi - ANGEBOTSSAMMLUNG

Das zur Auktion stehende Baugrundstück liegt ca. 30 km von Padua in südlicher Richtung und ca. 10 km von Abano Terme entfernt. Es handelt sich um einen Ort in hügeliger und thermal geprägter Lage mit etwa 4.000 Einwohnern innerhalb des Regionalparks der Euganeischen Hügel. Das Grundstück befindet sich in halbperipherer Lage des Ortes, in einem Gebiet der Wohnraumerweiterung, das durch zweigeschossige Wohnhäuser für Einwohner geprägt ist.
Es hat eine Gesamtfläche von 4.611 m².

Der Allgemeine Bebauungsplan (PRG), angenommen mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 32 vom 7. Juni 2004 und aktualisiert mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 61 vom 15. Dezember 2004, ordnet das betreffende Gebiet der Zone C2 zu.
Diese unbebaute Zone, vorgesehen für neue Wohnsiedlungskomplexe, lässt folgende Nutzungen zu:
- Geschäfte oder Läden für Nahversorgung mit einer Verkaufsfläche bis zu 150 m²;
- Mittelgroße Handelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche von nicht mehr als 1.000 m² unter Anwendung der von der Regionalgesetzgebung vorgesehenen Mindeststandards;
- Freiberufliche Praxen, Büros, öffentliche oder private Verwaltungs-/Direktionsnutzungen; Lager- und Handelsdepots;
- Handwerksbetriebe, deren Anlagen keine störenden Geräusche oder Gerüche verursachen, die nicht Sitz von Tätigkeiten sind, die zu den als gesundheitsschädlich der I. und II. Klasse eingestuften gehören, bis zu maximal 250 m² Nutzfläche, und die sich harmonisch in den Umweltkontext einfügen sowie unter Beachtung der übergeordneten Planungsvorgaben;
- Öffentliche oder private Garagen, Tankstellen, begrenzt auf das, was im spezifischen kommunalen Plan vorgesehen ist, sofern eine geeignete Zufahrt gewährleistet ist;
- Hotels, Restaurants, Trattorien, Pensionen, Bars, Cafés, touristische Dienstleistungen und Agriturismo; Kinos, Theater und andere Freizeitstätten;
Im Rahmen von Wohnbauvorhaben ist der Anteil kleiner Wohneinheiten auf höchstens 30% des gesamten durch jedes Vorhaben dargestellten Bauvolumens zu begrenzen.

Neubauvorhaben sind nur nach Genehmigung eines durchführenden städtebaulichen Instruments (Detailplan oder Parzellierungs-/Erschließungsplan) gemäß den in den Technischen Ausführungsbestimmungen (NTA) vorgesehenen Modalitäten zulässig. Die bebaubaren Mengen dürfen nicht unter 75% der maximal zulässigen liegen. Es sind angemessene Flächen für Standards an öffentlichem Grün und Parkplätzen in den von der geltenden staatlichen und regionalen Gesetzgebung vorgesehenen Mindestmengen vorzusehen, zusätzlich zu den in den NTA vorgeschriebenen und in der Plan-Kartografie dargestellten.

Städtebauliche Vereinbarung unterzeichnet am 25. Februar 2009 Nr. 3191 Serie 1T, beurkundet vom Notar Gabriele Corciulo aus Padua, Repertorium Nr. 60488 – Sammlung Nr. 18390.

Das Gebiet wurde vollständig erschlossen, jedoch wurden die in der genannten Vereinbarung vorgesehenen Arbeiten nie begonnen.

Grundbuch Kataster (Catasto Terreni) der Gemeinde Galzignano Terme, Blatt 7
Parzelle 1486 - 1491 - 1493

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.