Interesat să participi online? Solicită manualul

Atelier și garaj în Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Ansamblul imobiliar scos la vânzare este alcătuit din părți de imobile situate la parter și la subsolul unei clădiri mai ample, cu destinație predominant productivă, desfășurată pe trei etaje supraterane și un etaj subteran.
Mai exact, lotul cuprinde:
- Atelier meșteșugăresc (sub. 7): situat la parter, are o suprafață brută de aproximativ 313 mp (înălțime interioară de 3,50 m) și este alcătuit dintr-o încăpere open space spațioasă pentru activități de prelucrare, zonă de birouri, intrare, coridor/vestibul și grupuri sanitare, precum și o magazie aferentă de 6 mp (înălțime de 2,50 m), situată la subsol și accesibilă prin casa scării comune. Unitatea are două căi de acces, atât una independentă din zona exterioară, cât și una din casa scării comune; finisajele includ pardoseli din ceramică în birouri și din beton șlefuit în atelier, tâmplărie exterioară din PVC cu geam simplu și uși interioare din lemn. Instalațiile electrice și sanitare sunt de tip îngropat, iar încălzirea este alimentată cu gaz, prin radiatoare în birouri și convectoare în zona de producție.
- Garaj (sub. 4): situat la subsol, are o suprafață brută de aproximativ 155 mp (suprafață cadastrală de 153 mp) și este accesibil din aleea exterioară de manevră și din casa scării.
- Garaj (sub. 10): situat la subsol, are o suprafață brută de aproximativ 52 mp (suprafață cadastrală de 44 mp, înălțime de 2,55 m).
- Teren urban aferent (sub. 5): curte exclusivă neacoperită, situată la parter, cu o suprafață de 2.237 mp, utilizată pentru circulație, staționare și manevre în serviciul clădirii. Terenul are un potențial rezidual de construire estimat la aproximativ 1.149 mp de suprafață construită (în baza coeficientului de ocupare a terenului de 60%, prevăzut de ZTO D1.1 pentru un lot real de 2.466 mp și o suprafață construită actuală de 331 mp), care poate fi valorificat prin lucrări de extindere și renovare a clădirii existente.

Restricții urbanistice și peisagistice: imobilul este inclus în Planul municipal de intervenții în ZTO D1.1 („Zonă productivă consolidată” – art. 41 NTO) și este supus unei restricții peisagistice și de mediu în temeiul D.Lgs. 42/2004, precum și unei zone de protecție riverană a pârâului Agno/Guà, în temeiul art. 27 L.R. 61/85.

Servituți: asupra terenului neacoperit identificat prin subalternul 5 grevează o servitute de trecere pietonală și cu vehicule, precum și de instalare a rețelelor subterane, în favoarea unității rezidențiale identificate prin subalternul 3.

Registrul cadastral al clădirilor din comuna Trissino, foaia 19:
Parcela 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Clasa 1 - Suprafață cadastrală 153 mp - Venit cadastral € 213,35
Parcela 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Suprafață cadastrală 2.237 mp
Parcela 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Clasa 2 - Suprafață cadastrală 282 mp - Venit cadastral € 466,05
Parcela 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Clasa 2 - Suprafață cadastrală 44 mp - Venit cadastral € 72,72