Sei interessato a partecipare in via telematica? Richiedi il manuale

Bottega e rimessa a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Il complesso in vendita è fatto di porzioni d’immobili messe al piano terreno e seminterrato d’un fabbricato più ampio, a uso soprattutto produttivo, che s’alza su tre piani fuori terra e uno interrato.
Nel dettaglio, il lotto comprende:
- Bottega artigiana (sub. 7): messa al piano terreno, ha una superficie lorda d’all’incirca 313 mq (altezza interna di 3,50 m) ed è fatta d’un ampio vano aperto per le lavorazioni, zona uffici, ingresso, disimpegno/antibagno e servizi igienici, oltre a un ripostiglio di pertinenza di 6 mq (altezza 2,50 m) messo al piano seminterrato e raggiungibile dalla scala comune. L’unità ha due accessi, uno indipendente dall’area esterna e l’altro dalla scala condominiale; le finiture hanno pavimenti di ceramica negli uffici e di cemento lisciato nella bottega, infissi esterni in PVC con vetro singolo e porte interne di legno. Gli impianti elettrico e idrico son sotto traccia, mentre il riscaldamento va a gas, con radiatori negli uffici e termoconvettori nel reparto produttivo.
- Rimessa (sub. 4): messa al piano seminterrato, ha una superficie lorda d’all’incirca 155 mq (consistenza catastale 153 mq) e ci si arriva dal corsello di manovra esterno e dalla scala.
- Rimessa (sub. 10): messa al piano seminterrato, ha una superficie lorda d’all’incirca 52 mq (consistenza catastale 44 mq, altezza 2,55 m).
- Area urbana di pertinenza (sub. 5): corte scoperta esclusiva al piano terreno di 2.237 mq, usata pe’ il transito, la sosta e le manovre a servizio dell’edificio. L’area ha una potenzialità edificatoria residua stimata in all’incirca 1.149 mq di superficie coperta (in virtù dell’indice di copertura fondiaria del 60% previsto dalla ZTO D1.1 su un lotto reale di 2.466 mq e una superficie coperta attuale di 331 mq), utilizzabile con interventi d’ampliamento e ristrutturazione del fabbricato esistente.

Vincoli urbanistici e paesaggistici: l’immobile è inserito nel Piano degli Interventi comunale in ZTO D1.1 ("Ambito produttivo consolidato" - art. 41 NTO), ed è sottoposto a vincolo paesaggistico-ambientale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e alla fascia di rispetto fluviale del torrente Agno/Guà ex art. 27 L.R. 61/85.

Servitù: sull’area scoperta identificata dal subalterno 5 grava una servitù di passaggio a piedi e con veicoli, e di posa di sottoservizi, a favore dell’unità residenziale contraddistinta dal subalterno 3.

Catasto de’ Fabbricati del Comune di Trissino al Foglio 19:
Particella 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 153 mq - R.C. € 213,35
Particella 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Consistenza 2.237 mq
Particella 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Consistenza 282 mq - R.C. € 466,05
Particella 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 44 mq - R.C. € 72,72