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Laboratoriu e autorimessa a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

El compendiu in vendita è fatto da porzioni immobiliari messe ai piani terra e seminterratu de ’n fabbricatu più grande, destinatu soprattutto alla produzione, che s’alza su tre piani fora terra e un pianu interratu.
Più precisamente, el lotto comprende:  
- Laboratoriu artigianale (sub. 7): sta al pianu terra, c’ha ’na superficie lorda de circa 313 mq (altezza interna de 3,50 m) ed è fatto da ’na stanza grande a spaziu apertu pe le lavorazioni, zona uffici, ingresso, disimpegno/anti e bagni, più ’na ripostiglio pertinenziale de 6 mq (altezza 2,50 m) che sta al pianu interratu e se raggiunge dal vano scale comune. L’unità c’ha du’ accessi, unu indipendente dall’area esterna e unu dal vano scale condominiale; le finiture c’hanno pavimenti in ceramica negli uffici e in cemento lisciato nel laboratoriu, infissi esterni in PVC co’ vetru singolu e porte interne in legnu. Gli impianti elettrico e idrico so’ sottotraccia, mentre el riscaldamento va a gas, co’ radiatori negli uffici e termoconvettori nel reparto produttivu.  
- Autorimessa (sub. 4): sta al pianu interratu, c’ha ’na superficie lorda de circa 155 mq (superficie catastale de 153 mq) e se raggiunge dal corsello esterno de manovra e dal vano scale.  
- Autorimessa (sub. 10): sta al pianu interratu, c’ha ’na superficie lorda de circa 52 mq (superficie catastale de 44 mq, altezza 2,55 m).  
- Area urbana pertinenziale (sub. 5): corte scoperta esclusiva al pianu terra de 2.237 mq, adoperata pe passà, parcheggià e fa’ le manovre a servizio dell’edificiu. L’area c’ha ’na possibilità edificatoria residua stimata in circa 1.149 mq de superficie coperta (in virtù dell’indice de copertura fondiaria del 60% previsto dalla ZTO D1.1 su ’n lotto reale de 2.466 mq e ’na superficie coperta attuale de 331 mq), sfruttabile co’ interventi d’ampliamento e ristrutturazione del fabbricatu esistente.

Vincoli urbanistici e paesaggistici: l’immobile sta inserito nel Piano degli Interventi comunale in ZTO D1.1 ("Ambito produttivo consolidato" - art. 41 NTO), ed è sottoposto a vincolo paesaggistico-ambientale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e alla fascia de rispetto fluviale del torrente Agno/Guà ex art. 27 L.R. 61/85.

Servitù: sull’area scoperta identificata dal subalterno 5 grava ’na servitù de passaggio a piedi, co’ veicoli e de posa de sottoservizi a favore dell’unità residenziale contraddistinta dal subalterno 3.

Catasto dei Fabbricati del Comune de Trissino al Foglio 19:
Particella 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Superficie 153 mq - R.C. € 213,35
Particella 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Superficie 2.237 mq
Particella 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Superficie 282 mq - R.C. € 466,05
Particella 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Superficie 44 mq - R.C. € 72,72