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Oficina e garagem em Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

O conjunto imobiliário à venda é constituído por unidades imobiliárias situadas nos pisos térreo e semienterrado de um edifício de maiores dimensões, destinado predominantemente à produção, que se desenvolve por três pisos acima do solo, além de um piso subterrâneo.
Especificamente, o lote inclui:
- Oficina artesanal (sub. 7): situada no piso térreo, tem uma área bruta de cerca de 313 m² (pé-direito de 3,50 m) e é composta por um amplo espaço aberto para trabalhos, zona de escritórios, entrada, corredor/antecâmara e instalações sanitárias, além de uma arrecadação acessória de 6 m² (pé-direito de 2,50 m), situada no piso semienterrado e acessível pela escada comum. A unidade dispõe de dois acessos, tanto independente pela área exterior como pela escada do condomínio; os acabamentos incluem pavimentos cerâmicos nos escritórios e piso de cimento alisado na oficina, caixilharia exterior em PVC com vidro simples e portas interiores de madeira. As instalações elétricas e hidráulicas são embutidas, enquanto o aquecimento é a gás, com radiadores nos escritórios e convetores térmicos na área de produção.
- Garagem (sub. 4): situada no piso semienterrado, tem uma área bruta de cerca de 155 m² (área cadastral de 153 m²) e é acessível pela faixa exterior de manobra e pela escadaria.
- Garagem (sub. 10): situada no piso semienterrado, tem uma área bruta de cerca de 52 m² (área cadastral de 44 m², pé-direito de 2,55 m).
- Área urbana acessória (sub. 5): pátio descoberto de uso exclusivo no piso térreo, com 2.237 m², utilizado para circulação, estacionamento e manobras ao serviço do edifício. A área apresenta um potencial edificável remanescente estimado em cerca de 1.149 m² de superfície coberta (em virtude do índice de ocupação do solo de 60% previsto pela ZTO D1.1 para um lote real de 2.466 m² e uma superfície coberta atual de 331 m²), aproveitável mediante obras de ampliação e reabilitação do edifício existente.

Restrições urbanísticas e paisagísticas: o imóvel está incluído no Plano de Intervenções municipal na ZTO D1.1 ("Área produtiva consolidada" - art. 41 NTO) e está sujeito a restrição paisagístico-ambiental nos termos do D.Lgs. 42/2004, bem como à faixa de proteção fluvial da ribeira Agno/Guà, nos termos do art. 27 da L.R. 61/85.

Servidões: sobre a área descoberta identificada pelo subalterno 5 incide uma servidão de passagem pedonal e de veículos, bem como de instalação de infraestruturas subterrâneas, a favor da unidade residencial identificada pelo subalterno 3.

Cadastro Predial do Município de Trissino, Folha 19:
Parcela 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Área 153 m² - Rendimento cadastral € 213,35
Parcela 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Área 2.237 m²
Parcela 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Área 282 m² - Rendimento cadastral € 466,05
Parcela 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Área 44 m² - Rendimento cadastral € 72,72