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Laboratorio e autorimessa a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Er compendio in vendita è composto da porzioni immobiliari ai piani terra e seminterrato de 'n fabbricato più ampio, a prevalente destinazione produttiva, che se sviluppa su tre piani fora terra, oltre a 'n piano interrato.
Nello specifico, er lotto comprende:  
-  Laboratorio artigianale (sub. 7): sta ar piano terra, c'ha 'na superficie lorda de circa 313 mq (altezza interna pari a 3,50 m) ed è composto da 'n ampio vano open space pe' le lavorazioni, zona uffici, ingresso, disimpegno/anti e servizi igienici, oltre a 'n ripostiglio pertinenziale de 6 mq (altezza 2,50 m) situato ar piano seminterrato e raggiungibile dar vano scale comune.  L'unità c'ha doppio accesso, sia indipendente dall'area esterna sia dar vano scale condominiale; le finiture presentano pavimenti de ceramica negli uffici e de cemento liscio ner laboratorio, infissi esterni in PVC co' vetro singolo e porte interne de legno. L'impianti elettrico e idrico so' sottotraccia, mentre er riscaldamento va a gas co' radiatori negli uffici e termoconvettori ner reparto produttivo.  
- Autorimessa (sub. 4): sta ar piano seminterrato, c'ha 'na superficie lorda de circa 155 mq (consistenza catastale 153 mq) ed è accessibile dar corsello de manovra esterno e dar vano scale.  
- Autorimessa (sub. 10): sta ar piano seminterrato, c'ha 'na superficie lorda de circa 52 mq (consistenza catastale 44 mq, altezza 2,55 m).  
- Area urbana pertinenziale (sub. 5): corte scoperta esclusiva ar piano terra de 2.237 mq, usata pe' er transito, la sosta e le manovre a servizio dell'edificio. L'area c'ha 'na potenzialità edificatoria residua stimata in circa 1.149 mq de superficie coperta (in base all'indice de copertura fondiaria der 60% previsto dalla ZTO D1.1 su lotto reale de 2.466 mq e superficie coperta attuale de 331 mq), sfruttabile co' interventi de ampliamento e ristrutturazione der fabbricato esistente.

Vincoli urbanistici e paesaggistici: l'immobile è inserito ner Piano degli Interventi comunale in ZTO D1.1 ("Ambito produttivo consolidato" - art. 41 NTO), ed è soggetto a vincolo paesaggistico-ambientale ai sensi der D.Lgs. 42/2004 e a fascia de rispetto fluviale der torrente Agno/Guà ex art. 27 L.R. 61/85.

Servitù: sull'area scoperta identificata dar subalterno 5 c'è 'na servitù de passaggio pedonale e carrabile e de posa de sottoservizi a favore dell'unità residenziale contraddistinta dar subalterno 3.

Catasto Fabbricati der Comune de Trissino ar Foglio 19:
Particella 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 153 mq - R.C. € 213,35
Particella 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Consistenza 2.237 mq
Particella 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Consistenza 282 mq - R.C. € 466,05
Particella 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 44 mq - R.C. € 72,72