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Werkstatt und Garage in Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble besteht aus Immobilienteilen im Erdgeschoss und Untergeschoss eines größeren, überwiegend gewerblich genutzten Gebäudes, das sich über drei oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss erstreckt.
Im Einzelnen umfasst das Los:  
- Handwerkswerkstatt (Sub. 7): Sie befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 313 m² (Innenhöhe 3,50 m) und besteht aus einem großen offenen Arbeitsbereich, einem Bürobereich, Eingangsbereich, Flur/Vorraum und Sanitärräumen sowie einem zugehörigen Abstellraum von 6 m² (Höhe 2,50 m) im Untergeschoss, der über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Die Einheit verfügt über zwei Zugänge, einen unabhängigen Zugang vom Außenbereich sowie einen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Ausstattung umfasst Keramikböden in den Büros und einen geglätteten Zementestrich in der Werkstatt, PVC-Außenfenster mit Einfachverglasung und Innentüren aus Holz. Die Elektro- und Wasserinstallationen sind unter Putz verlegt. Die Heizung wird mit Gas betrieben und erfolgt in den Büros über Heizkörper sowie im Produktionsbereich über Konvektoren.  
- Garage (Sub. 4): Sie befindet sich im Untergeschoss, hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 155 m² (Katasterfläche 153 m²) und ist über eine äußere Fahrgasse sowie das Treppenhaus zugänglich.  
- Garage (Sub. 10): Sie befindet sich im Untergeschoss, hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 52 m² (Katasterfläche 44 m², Höhe 2,55 m).  
- Zugehörige städtische Fläche (Sub. 5): ausschließlich genutzter, unbebauter Innenhof im Erdgeschoss mit 2.237 m², der der Zufahrt, dem Parken und den Rangierbewegungen im Dienst des Gebäudes dient. Die Fläche weist ein geschätztes verbleibendes Baurecht von ca. 1.149 m² überbaubarer Fläche auf (aufgrund der nach dem ZTO D1.1 vorgesehenen Grundflächenzahl von 60 % bei einem tatsächlichen Grundstück von 2.466 m² und einer derzeitigen überbauten Fläche von 331 m²), das durch Erweiterungs- und Umbauarbeiten am bestehenden Gebäude genutzt werden kann.

Bauplanungs- und Landschaftsschutzauflagen: Die Immobilie ist im kommunalen Plan der Maßnahmen im ZTO D1.1 („Konsolidierter Gewerbebereich“ – Art. 41 NTO) ausgewiesen und unterliegt einem Landschafts- und Umweltschutz gemäß Gesetzesdekret 42/2004 sowie einem Gewässerrandstreifen am Fluss Agno/Guà gemäß Art. 27 Regionalgesetz 61/85.

Dienstbarkeiten: Auf der unbebauten, als Sub. 5 ausgewiesenen Fläche lastet eine Dienstbarkeit für Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie für die Verlegung unterirdischer Versorgungsleitungen zugunsten der Wohneinheit mit der Kennzeichnung Sub. 3.

Gebäudekataster der Gemeinde Trissino, Blatt 19:
Parzelle 800 – Sub. 4 – Kategorie C/6 – Klasse 1 – Fläche 153 m² – Katasterertrag € 213,35
Parzelle 800 – Sub. 5 – Kategorie F/1 – Fläche 2.237 m²
Parzelle 800 – Sub. 7 – Kategorie C/3 – Klasse 2 – Fläche 282 m² – Katasterertrag € 466,05
Parzelle 800 – Sub. 10 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Fläche 44 m² – Katasterertrag € 72,72