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Puteghe e garage a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

U complesso ca se vende è formato da porzioni d’immobili poste ai piane terrane e sottoposte d’nu fabbricate cchiù granne, pe la maggior parte destinato a l’attività produttive, ca se sviluppa pe tre piane fore terra e nu piano sottoterra.
In particolare, u lotto comprende:
- Puteghe artigianale (sub. 7): sta a u piano terra, tene na superficie lorda de circa 313 mq (altezza interna de 3,50 m) ed è composta da nu vano granne senza divisioni pe le lavorazioni, zona uffice, ’ngresse, disimpegno/antibagno e servizi iggieniche, oltre a nu ripostiglio de pertinenza de 6 mq (altezza 2,50 m) situato a u piano sottoterra e raggiungibile da la scala comune. L’unità tene du’ accessi: uno indipendente da l’area fore e l’otre da la scala condominiale; le rifiniture so’ cu pavimenti de ceramica ne l’uffice e de cemento lisciato ne la puteghe, infissi fore in PVC cu vetro singole e porte interne de legno. L’impianti elettriche e idriche passene sottotraccia, mentre u riscaldamento va a gas, cu radiatori ne l’uffice e termoconvettori ne reparto produttivo.
- Garage (sub. 4): sta a u piano sottoterra, tene na superficie lorda de circa 155 mq (consistenza catastale 153 mq) e se raggiunge da la corsia de manovra fore e da la scala.
- Garage (sub. 10): sta a u piano sottoterra, tene na superficie lorda de circa 52 mq (consistenza catastale 44 mq, altezza 2,55 m).
- Area urbana de pertinenza (sub. 5): corte scoperta esclusiva a u piano terra de 2.237 mq, usata pe passà, fermà e fà manovre a servizio de l’edificio. L’area tene ancora na possibilità de costruzione stimata a circa 1.149 mq de superficie coperta (pe via de l’indice de copertura fondiaria del 60% previsto da la ZTO D1.1 su nu lotto reale de 2.466 mq e na superficie coperta attuale de 331 mq), utilizzabile cu lavori pe allargà e ristrutturà u fabbricate esistente.

Vincole urbanistici e paesaggistici: l’immobile è inserito nel Piano degli Interventi del Comune in ZTO D1.1 ("Zona produttiva consolidata" - art. 41 NTO), ed è sottoposto a vincolo paesaggistico-ambientale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e a fascia de rispetto fluviale del torrente Agno/Guà ai sensi de l’art. 27 L.R. 61/85.

Servitù: su l’area scoperta identificata dal subalterno 5 grava na servitù de passaggio a pede, cu le macchine e pe la posa de servizi sottoterra, a favore de l’unità residenziale identificata dal subalterno 3.

Catasto de le Case del Comune de Trissino, Foglio 19:
Particella 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 153 mq - R.C. € 213,35
Particella 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Consistenza 2.237 mq
Particella 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Consistenza 282 mq - R.C. € 466,05
Particella 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 44 mq - R.C. € 72,72