Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Værksted og garage i Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Den ejendom, der er til salg, består af dele af en større bygning, primært indrettet til erhvervsproduktion, med lokaler i stueetagen og kælderetagen. Bygningen har tre etager over jorden samt en kælderetage.
Konkret omfatter ejendommen:
- Håndværksværksted (undernr. 7): Beliggende i stueetagen med et bruttoareal på ca. 313 m² (indvendig højde 3,50 m). Det består af et stort åbent lokale til arbejde, kontorområde, indgang, fordelingsgang/forrum og toiletter samt et tilhørende depotrum på 6 m² (højde 2,50 m), beliggende i kælderetagen og tilgængeligt fra den fælles trappeopgang. Enheden har to adgangsveje, både en selvstændig adgang fra det udvendige område og adgang fra ejerforeningens trappeopgang. Overfladerne omfatter keramiske gulve på kontorerne og glat betongulv i værkstedet, udvendige PVC-vinduer med enkeltglas og indvendige trædøre. El- og vandinstallationerne er skjult i væggene, mens opvarmningen er gasbaseret med radiatorer på kontorerne og konvektorer i produktionsområdet.
- Garage (undernr. 4): Beliggende i kælderetagen med et bruttoareal på ca. 155 m² (matrikulært areal 153 m²) og adgang fra den udvendige manøvrevej og trappeopgangen.
- Garage (undernr. 10): Beliggende i kælderetagen med et bruttoareal på ca. 52 m² (matrikulært areal 44 m², højde 2,55 m).
- Tilhørende byområde (undernr. 5): Eksklusiv, ubebygget gårdsplads i stueetagen på 2.237 m², der anvendes til passage, parkering og manøvrering til betjening af bygningen. Området har et anslået resterende byggemæssigt potentiale på ca. 1.149 m² bebygget areal (i henhold til bebyggelsesprocenten på 60 % fastsat for ZTO D1.1 på en grund på 2.466 m² og et nuværende bebygget areal på 331 m²), som kan udnyttes gennem udvidelse og ombygning af den eksisterende bygning.

Byplanmæssige og landskabelige restriktioner: Ejendommen er omfattet af kommunens interventionsplan i ZTO D1.1 ("Konsolideret erhvervsområde" – artikel 41 NTO) og er underlagt landskabs- og miljøbeskyttelse i henhold til lovdekret 42/2004 samt en beskyttelseszone langs Agno/Guà-bækken i henhold til artikel 27 i regional lov 61/85.

Servitutter: På det ubebyggede område identificeret som undernr. 5 hviler der en servitut, der giver ret til passage til fods og med køretøj samt til etablering af forsyningsledninger til fordel for boligenheden identificeret som undernr. 3.

Bygningsmatriklen i Trissino kommune, blad 19:
Matrikel 800 – Undernr. 4 – Kategori C/6 – Klasse 1 – Areal 153 m² – Kadastral indkomst € 213,35
Matrikel 800 – Undernr. 5 – Kategori F/1 – Areal 2.237 m²
Matrikel 800 – Undernr. 7 – Kategori C/3 – Klasse 2 – Areal 282 m² – Kadastral indkomst € 466,05
Matrikel 800 – Undernr. 10 – Kategori C/6 – Klasse 2 – Areal 44 m² – Kadastral indkomst € 72,72