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Atelier et garage à Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

L'ensemble immobilier mis en vente se compose de parties d'immeuble situées au rez-de-chaussée et au sous-sol d'un bâtiment plus vaste, principalement à usage productif, qui s'élève sur trois niveaux hors sol et un niveau enterré.
Plus précisément, le lot comprend :
- Atelier artisanal (sub. 7) : situé au rez-de-chaussée, il présente une surface brute d'environ 313 m² (hauteur intérieure de 3,50 m) et se compose d'une vaste pièce en open space destinée aux activités, d'une zone de bureaux, d'une entrée, d'un dégagement/vestibule et de sanitaires, ainsi que d'un débarras annexe de 6 m² (hauteur de 2,50 m) situé au sous-sol et accessible depuis la cage d'escalier commune. Le lot dispose de deux accès, l'un indépendant depuis l'espace extérieur et l'autre depuis la cage d'escalier de l'immeuble ; les finitions comprennent des sols en céramique dans les bureaux et en béton lissé dans l'atelier, des menuiseries extérieures en PVC avec vitrage simple et des portes intérieures en bois. Les installations électriques et hydrauliques sont encastrées, tandis que le chauffage fonctionne au gaz, avec des radiateurs dans les bureaux et des convecteurs dans la zone de production.
- Garage (sub. 4) : situé au sous-sol, il présente une surface brute d'environ 155 m² (contenance cadastrale de 153 m²) et est accessible depuis une voie de manœuvre extérieure et la cage d'escalier.
- Garage (sub. 10) : situé au sous-sol, il présente une surface brute d'environ 52 m² (contenance cadastrale de 44 m², hauteur de 2,55 m).
- Terrain urbain annexe (sub. 5) : cour non bâtie à usage exclusif, située au rez-de-chaussée, de 2 237 m², utilisée pour la circulation, le stationnement et les manœuvres au service du bâtiment. Le terrain présente un potentiel résiduel de construction estimé à environ 1 149 m² de surface couverte (en vertu du coefficient d'emprise au sol de 60 % prévu par la ZTO D1.1 pour un lot réel de 2 466 m² et une surface actuellement couverte de 331 m²), exploitable par des travaux d'agrandissement et de rénovation du bâtiment existant.

Contraintes d'urbanisme et paysagères : le bien est inscrit au Plan des interventions communal en ZTO D1.1 (« Zone de production consolidée » - art. 41 NTO) et est soumis à une protection paysagère et environnementale en vertu du décret législatif 42/2004 ainsi qu'à une bande de protection fluviale le long du torrent Agno/Guà, conformément à l'art. 27 de la loi régionale 61/85.

Servitudes : la cour non bâtie identifiée par le subalterne 5 est grevée d'une servitude de passage piétonnier et carrossable, ainsi que de pose de réseaux souterrains, au bénéfice du lot résidentiel identifié par le subalterne 3.

Cadastre des bâtiments de la commune de Trissino, feuille 19 :
Parcelle 800 - Sub. 4 - Catégorie C/6 - Classe 1 - Contenance 153 m² - Revenu cadastral : 213,35 €
Parcelle 800 - Sub. 5 - Catégorie F/1 - Contenance 2 237 m²
Parcelle 800 - Sub. 7 - Catégorie C/3 - Classe 2 - Contenance 282 m² - Revenu cadastral : 466,05 €
Parcelle 800 - Sub. 10 - Catégorie C/6 - Classe 2 - Contenance 44 m² - Revenu cadastral : 72,72 €