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Taller y garaje en Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

El conjunto inmobiliario en venta está formado por partes de un inmueble situadas en las plantas baja y sótano de un edificio más amplio, destinado principalmente a actividades productivas, que se desarrolla en tres plantas sobre rasante y una planta subterránea.
En concreto, el lote comprende:  
-  Taller artesanal (sub. 7): situado en la planta baja, tiene una superficie bruta de aproximadamente 313 m² (altura interior de 3,50 m) y consta de un amplio espacio diáfano para los trabajos, zona de oficinas, entrada, pasillo/vestíbulo y servicios higiénicos, además de un trastero anexo de 6 m² (altura de 2,50 m) situado en la planta sótano y accesible desde la escalera común.  La unidad dispone de dos accesos, uno independiente desde la zona exterior y otro desde la escalera comunitaria; los acabados incluyen suelos de cerámica en las oficinas y de hormigón pulido en el taller, ventanas exteriores de PVC con vidrio simple y puertas interiores de madera. Las instalaciones eléctrica y de agua son empotradas, mientras que la calefacción funciona con gas, con radiadores en las oficinas y convectores en la zona de producción.  
- Garaje (sub. 4): situado en la planta sótano, tiene una superficie bruta de aproximadamente 155 m² (superficie catastral de 153 m²) y es accesible desde el vial exterior de maniobras y la escalera.  
- Garaje (sub. 10): situado en la planta sótano, tiene una superficie bruta de aproximadamente 52 m² (superficie catastral de 44 m², altura de 2,55 m).  
- Zona urbana anexa (sub. 5): patio descubierto de uso exclusivo en la planta baja, de 2.237 m², utilizado para el tránsito, el estacionamiento y las maniobras al servicio del edificio. La zona presenta un potencial edificatorio residual estimado en unos 1.149 m² de superficie cubierta (en virtud del índice de ocupación del suelo del 60 % previsto por la ZTO D1.1 en una parcela real de 2.466 m² y una superficie cubierta actual de 331 m²), aprovechable mediante obras de ampliación y rehabilitación del edificio existente.

Restricciones urbanísticas y paisajísticas: el inmueble está incluido en el Plan de Intervenciones municipal en la ZTO D1.1 («Zona productiva consolidada», art. 41 NTO) y está sujeto a una restricción paisajística y medioambiental de conformidad con el Decreto Legislativo 42/2004, así como a una franja de protección fluvial del torrente Agno/Guà, conforme al art. 27 de la Ley Regional 61/85.

Servidumbres: sobre la zona descubierta identificada por el subalterno 5 recae una servidumbre de paso peatonal y de vehículos, así como de instalación de servicios subterráneos, a favor de la unidad residencial identificada por el subalterno 3.

Catastro de Edificios del municipio de Trissino, hoja 19:
Parcela 800 - Sub. 4 - Categoría C/6 - Clase 1 - Superficie 153 m² - Renta catastral: 213,35 €
Parcela 800 - Sub. 5 - Categoría F/1 - Superficie 2.237 m²
Parcela 800 - Sub. 7 - Categoría C/3 - Clase 2 - Superficie 282 m² - Renta catastral: 466,05 €
Parcela 800 - Sub. 10 - Categoría C/6 - Clase 2 - Superficie 44 m² - Renta catastral: 72,72 €