Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Werkplaats en garage in Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Het te koop aangeboden vastgoed bestaat uit delen van een gebouw op de begane grond en in de kelderverdieping van een groter gebouw met voornamelijk een productiebestemming, dat drie bovengrondse verdiepingen en een ondergrondse verdieping telt.
Meer specifiek omvat het perceel:  
-  Ambachtelijke werkplaats (sub. 7): gelegen op de begane grond, met een bruto-oppervlakte van circa 313 m² (vrije hoogte 3,50 m). De ruimte bestaat uit een grote open werkruimte, een kantoorzone, entree, gang/voorruimte en sanitair, plus een bijbehorende berging van 6 m² (hoogte 2,50 m) op de kelderverdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De eenheid heeft twee toegangen: een zelfstandige toegang vanaf de buitenruimte en een toegang via het gemeenschappelijke trappenhuis. De afwerking omvat keramische vloeren in de kantoren en een gladde betonvloer in de werkplaats, kunststof buitenkozijnen met enkel glas en houten binnendeuren. De elektrische en sanitaire installaties zijn weggewerkt in de muren. De verwarming werkt op gas, met radiatoren in de kantoren en convectoren in de productieruimte.  
- Garage (sub. 4): gelegen op de kelderverdieping, met een bruto-oppervlakte van circa 155 m² (kadastrale oppervlakte 153 m²), toegankelijk via een externe manoeuvreerruimte en het trappenhuis.  
- Garage (sub. 10): gelegen op de kelderverdieping, met een bruto-oppervlakte van circa 52 m² (kadastrale oppervlakte 44 m², hoogte 2,55 m).  
- Bijbehorend stedelijk terrein (sub. 5): exclusieve onbebouwde binnenplaats op de begane grond van 2.237 m², gebruikt voor doorgang, parkeren en manoeuvreren ten dienste van het gebouw. Het terrein heeft een geschatte resterende bouwpotentie van circa 1.149 m² bebouwde oppervlakte (op basis van de bebouwingsindex van 60% die volgens ZTO D1.1 geldt voor een werkelijk perceel van 2.466 m² en een huidige bebouwde oppervlakte van 331 m²), te benutten door uitbreiding en renovatie van het bestaande gebouw.

Stedenbouwkundige en landschappelijke beperkingen: het onroerend goed valt volgens het gemeentelijk uitvoeringsplan binnen ZTO D1.1 ("Geconsolideerd productiegebied" - art. 41 NTO) en is onderworpen aan landschappelijke en milieubescherming krachtens wetsbesluit 42/2004 en aan de beschermingszone langs de rivier de Agno/Guà krachtens art. 27 van regionale wet 61/85.

Erfdienstbaarheid: op het onbebouwde terrein met subnummer 5 rust een erfdienstbaarheid voor voetgangersverkeer, voertuigenverkeer en de aanleg van ondergrondse nutsvoorzieningen ten gunste van de wooneenheid met subnummer 3.

Kadaster gebouwen van de gemeente Trissino, blad 19:
Perceel 800 - Sub. 4 - Categorie C/6 - Klasse 1 - Oppervlakte 153 m² - Kadastraal inkomen € 213,35
Perceel 800 - Sub. 5 - Categorie F/1 - Oppervlakte 2.237 m²
Perceel 800 - Sub. 7 - Categorie C/3 - Klasse 2 - Oppervlakte 282 m² - Kadastraal inkomen € 466,05
Perceel 800 - Sub. 10 - Categorie C/6 - Klasse 2 - Oppervlakte 44 m² - Kadastraal inkomen € 72,72