Loja com depósito em leilão em Reggio Calabria

EM LEILÃO Loja com depósito em Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

LEILÃO COM BASE EM UMA OFERTA RECEBIDA

Os imóveis estão localizados em uma área significativamente urbanizada, equipada com todos os serviços, a cerca de 1 km do acesso "Modena" na via expressa que liga à rodovia "A2 Salerno - Reggio Calabria", a cerca de 2 km do centro histórico da cidade e a cerca de 1 km do aeroporto Tito Minniti.
Possuem uma área comercial total de 171 m².
Consistem em um espaço destinado a loja e um espaço destinado a depósito, ambos localizados no térreo de um edifício de maior consistência com 6 andares acima do solo e um subsolo.
Os imóveis estão diretamente conectados entre si, sendo que o Sub 31 não possui acesso autônomo e direto à via pública, mas, no estado atual, é acessível exclusivamente através do Sub 30.
A primeira unidade imobiliária é composta por um único ambiente principal destinado a loja, com área útil de aproximadamente 142,50 m², com um pequeno banheiro anexo com área útil de aproximadamente 2,70 m². Apresenta-se completamente acabado e em ótimo estado de conservação, mesmo após as recentes obras de reforma às quais foi submetido.
A segunda unidade imobiliária, originalmente destinada a pátio de uso do depósito, no estado atual é composta por um único ambiente, diretamente anexado ao sub. 30 e também destinado a loja, fechado em todos os lados e totalmente coberto. Tem área útil de aproximadamente 55 m², cobertura de uma água com altura na beirada de 215 cm e no cume de 300 cm; é acessível exclusivamente pelo sub. 30 através de uma abertura de aproximadamente 3,0 m, além de ser isento de aberturas para o exterior. Apresenta-se completamente acabado e em ótimo estado de conservação.

Destaca-se que a transformação desta unidade imobiliária de pátio (ex sub. 5) anexada ao local de depósito (ex sub. 4), para um local fechado e coberto destinado a atividade comercial, segundo as pesquisas realizadas no Escritório de Urbanismo da Prefeitura de Reggio Calabria, não consta que tenha sido emitido qualquer ato autorizativo e, portanto, a obra como existe hoje deve ser considerada realizada de forma irregular.

As irregularidades encontradas não são sanáveis e, consequentemente, deve-se prever a demolição e a consequente restauração do estado dos locais.

Informa-se que os imóveis estão atualmente sob contrato de locação com vencimento em 15/07/2027.

Cadastro de Imóveis da Prefeitura de Reggio Calabria na Folha 105:
Lote 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Zona Censitária 1 - Categoria C/1 - Classe 4 - Renda € 4.200,86
Lote 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Zona Censitária 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Renda € 261,33

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo