Negozio cu deposito all'asta a Reggio Calabria

N'ASTA Negozio cu deposito a Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

ASTA SULLA BASE DI UN'OFFERTA RICEVUTA

L'immobili si trovanu 'nna zona notevolmente urbanizzata, dotata di ogni servizio, a circa 1 km dallo svincolo "Modena" supra a tangenziale di collegamento all’autostrada "A2 Salerno - Reggio Calabria", a circa 2 km dal centro storico dâ città e a circa 1 km dall’aeroporto Tito Minniti.
Hannu na superficie commerciale totale pari a 171 mq.
Consistinu 'nnu locale destinato a negozio e 'nnu locale destinato a deposito, tutti e due posti a pianu terra di 'n edificio di maggiore consistenza a 6 piani fora terra cchiù cantinato.
L'immobili risultanu tra di loro direttamente collegati, precisamente il Sub 31 non presenta accesso autonomo e diretto supra strada pubblica ma, allo stato attuale, risulta accessibile esclusivamente attraverso il Sub 30.
La prima unità immobiliare è costituita da 'n unico ambiente principale destinato a negozio, avente superficie calpestabile pari a circa 142,50 mq, cu annessu picculu servizio igienico avente superficie calpestabile pari a circa 2,70 mq. Si presenta completamente rifinito e in ottimo stato di conservazione puru a seguito dei recenti lavori di ristrutturazione cui è statu soggettu.
La seconda unità immobiliare, originariamente destinata a corte di pertinenza del deposito, allo stato attuale è costituita da 'n unico ambiente, direttamente annessu al sub. 30 ed anch’esso destinato a negozio, chiuso supra tutti i lati e interamente coperto. Ha superficie calpestabile pari a circa 55 mq, copertura a 'na falda avente altezza in gronda pari a 215 cm e al colmo pari a 300 cm; essa risulta accessibile esclusivamente dal sub. 30 attraverso 'n varco delle dimensioni di circa 3,0 m, inoltre è privo di aperture verso l’esterno. Si presenta completamente rifinito e in ottimo stato di conservazione.

Si evidenzia che della trasformazione di tale unità immobiliare da corte (ex sub. 5) annessa al locale deposito (ex sub. 4), a locale chiuso e coperto destinato ad attività commerciale, dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Urbanistica del Comune di Reggio Calabria non risulta sia stato mai emesso alcun atto autorizzativo e, pertanto, l’opera così come oggi esistente è da ritenersi realizzata abusivamente.

Le difformità riscontrate non risultano sanabili e, di conseguenza, occorre prevederne la demolizione e la conseguente rimessa in pristino dello stato dei luoghi.

Si fa presente che gli immobili sono attualmente oggetto di contratto di locazione cu scadenza 15/07/2027.

Catasto Fabbricati del Comune di Reggio Calabria al Foglio 105:
Particella 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/1 - Classe 4 - Rendita € 4.200,86
Particella 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Rendita € 261,33

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato