Winkel met opslag te koop in Reggio Calabria

IN VEILING Winkel met opslag in Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

VEILING OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BOD

De onroerend goed bevinden zich in een sterk verstedelijkte zone, voorzien van alle diensten, op ongeveer 1 km van de afrit "Modena" op de ringweg die verbinding maakt met de snelweg "A2 Salerno - Reggio Calabria", op ongeveer 2 km van het historische centrum van de stad en op ongeveer 1 km van de luchthaven Tito Minniti.
Ze hebben een totale commerciële oppervlakte van 171 m².
Ze bestaan uit een ruimte bestemd voor winkel en een ruimte bestemd voor opslag, beide gelegen op de begane grond van een gebouw met 6 verdiepingen boven de grond plus kelder.
De onroerend goed zijn direct met elkaar verbonden, specifiek Sub 31 heeft geen autonome en directe toegang tot de openbare weg, maar is momenteel uitsluitend toegankelijk via Sub 30.
De eerste onroerende eenheid bestaat uit een enkele hoofdruimte bestemd voor winkel, met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 142,50 m², met een kleine sanitaire ruimte met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 2,70 m². Het is volledig afgewerkt en in uitstekende staat van onderhoud, ook na de recente renovatiewerkzaamheden waaraan het is onderworpen.
De tweede onroerende eenheid, oorspronkelijk bestemd voor een bijbehorende binnenplaats van de opslag, bestaat momenteel uit een enkele ruimte, direct verbonden met sub. 30 en ook bestemd voor winkel, gesloten aan alle zijden en volledig overdekt. Het heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 55 m², met een hellend dak met een goothoogte van 215 cm en een nokhoogte van 300 cm; het is uitsluitend toegankelijk vanuit sub. 30 via een opening van ongeveer 3,0 m, en het heeft geen openingen naar buiten. Het is volledig afgewerkt en in uitstekende staat van onderhoud.

Het wordt benadrukt dat van de transformatie van deze onroerende eenheid van binnenplaats (ex sub. 5) verbonden aan de opslagruimte (ex sub. 4), naar een gesloten en overdekte ruimte bestemd voor commerciële activiteiten, uit onderzoek bij het Stadsplanbureau van de Gemeente Reggio Calabria blijkt dat er nooit een goedkeuringsakte is afgegeven, en daarom moet het werk zoals het vandaag bestaat als illegaal worden beschouwd.

De geconstateerde afwijkingen zijn niet herstelbaar en daarom moet sloop en de daaropvolgende herstel van de oorspronkelijke staat van de plaats worden voorzien.

Het wordt opgemerkt dat de onroerend goed momenteel onder een huurovereenkomst vallen die afloopt op 15/07/2027.

Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Reggio Calabria op Blad 105:
Perceel 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Cadastrale Zone 1 - Categorie C/1 - Klasse 4 - Huurwaarde € 4.200,86
Perceel 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Cadastrale Zone 1 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Huurwaarde € 261,33

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie