Geschäft mit Lager zur Auktion in Reggio Calabria

IN DER AUKTION Geschäft mit Lager in Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

AUKTION AUF DER BASIS EINER ERHALTENEN ANGEBOTSANFRAGE

Die Immobilien befinden sich in einem stark urbanisierten Gebiet, das mit allen Dienstleistungen ausgestattet ist, etwa 1 km von der Ausfahrt "Modena" der Umgehungsstraße zur Autobahn "A2 Salerno - Reggio Calabria", etwa 2 km vom historischen Zentrum der Stadt und etwa 1 km vom Flughafen Tito Minniti entfernt.
Sie haben eine Gesamtverkaufsfläche von 171 m².
Sie bestehen aus einem Raum, der als Geschäft genutzt wird, und einem Raum, der als Lager dient, beide im Erdgeschoss eines größeren Gebäudes mit 6 Stockwerken über dem Boden und einem Keller.
Die Immobilien sind direkt miteinander verbunden, wobei der Sub 31 keinen eigenen und direkten Zugang zur öffentlichen Straße hat, sondern derzeit ausschließlich über den Sub 30 zugänglich ist.
Die erste Immobilieneinheit besteht aus einem einzigen Hauptraum, der als Geschäft genutzt wird, mit einer Nutzfläche von etwa 142,50 m², mit einem kleinen angrenzenden Sanitärraum mit einer Nutzfläche von etwa 2,70 m². Sie ist vollständig ausgebaut und in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, auch nach den kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten.
Die zweite Immobilieneinheit, ursprünglich als Hof des Lagers vorgesehen, besteht derzeit aus einem einzigen Raum, der direkt an den Sub 30 angeschlossen ist und ebenfalls als Geschäft genutzt wird, der auf allen Seiten geschlossen und vollständig überdacht ist. Sie hat eine Nutzfläche von etwa 55 m², eine einseitige Dachdeckung mit einer Traufhöhe von 215 cm und einer Firsthöhe von 300 cm; sie ist ausschließlich vom Sub 30 über eine Öffnung von etwa 3,0 m zugänglich und hat keine Öffnungen nach außen. Sie ist vollständig ausgebaut und in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Umwandlung dieser Immobilieneinheit von einem Hof (ehemals Sub 5), der an den Lagerraum (ehemals Sub 4) angeschlossen ist, in einen geschlossenen und überdachten Raum für kommerzielle Aktivitäten, aus den Recherchen beim Stadtplanungsamt der Gemeinde Reggio Calabria nicht hervorgeht, dass jemals ein Genehmigungsakt erlassen wurde, und daher ist das Werk, wie es heute existiert, als illegal zu betrachten.

Die festgestellten Abweichungen sind nicht sanierbar und daher muss deren Abriss und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Örtlichkeiten vorgesehen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilien derzeit Gegenstand eines Mietvertrags mit Ablauf am 15.07.2027 sind.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Reggio Calabria auf Blatt 105:
Parzelle 60 - Sub 30 (ehemals Sub 4) - Katasterzone 1 - Kategorie C/1 - Klasse 4 - Ertrag € 4.200,86
Parzelle 60 - Sub 31 (ehemals Sub 5) - Katasterzone 1 - Kategorie C/2 - Klasse 1 - Ertrag € 261,33

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation