Negozio co' deposito all'asta a Reggio Calabria

IN ASTA Negozio co' deposito a Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

ASTA SULLA BASE DI UN'OFFERTA RICEVUTA

Gli immobili se trovano in na zona notevolmente urbanizzata, dotata de ogni servizio, a circa 1 km dallo svincolo "Modena" sulla tangenziale de collegamento all’autostrada "A2 Salerno - Reggio Calabria", a circa 2 km dal centro storico della città e a circa 1 km dall’aeroporto Tito Minniti.
Hanno na superficie commerciale totale pari a 171 mq.
Consistono in un locale destinato a negozio e un locale destinato a deposito, entrambi posti al piano terra de un edificio de maggiore consistenza a 6 piani fuori terra più cantinato.
Gli immobili risultano tra de loro direttamente collegati, precisamente il Sub 31 non presenta accesso autonomo e diretto su strada pubblica ma, allo stato attuale, risulta accessibile esclusivamente attraverso il Sub 30.
La prima unità immobiliare è costituita da un unico ambiente principale destinato a negozio, avente superficie calpestabile pari a circa 142,50 mq, co' annesso piccolo servizio igienico avente superficie calpestabile pari a circa 2,70 mq. Se presenta completamente rifinito e in ottimo stato de conservazione pure a seguito dei recenti lavori de ristrutturazione cui è stato soggetto.
La seconda unità immobiliare, originariamente destinata a corte de pertinenza del deposito, allo stato attuale è costituita da un unico ambiente, direttamente annesso al sub. 30 ed anch’esso destinato a negozio, chiuso su tutti i lati e interamente coperto. Ha superficie calpestabile pari a circa 55 mq, copertura ad una falda avente altezza in gronda pari a 215 cm e al colmo pari a 300 cm; essa risulta accessibile esclusivamente dal sub. 30 attraverso un varco delle dimensioni di circa 3,0 m, inoltre è privo de aperture verso l’esterno. Se presenta completamente rifinito e in ottimo stato de conservazione.

Si evidenzia che della trasformazione de tale unità immobiliare da corte (ex sub. 5) annessa al locale deposito (ex sub. 4), a locale chiuso e coperto destinato ad attività commerciale, dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Urbanistica del Comune de Reggio Calabria non risulta sia stato mai emesso alcun atto autorizzativo e, pertanto, l’opera così come oggi esistente è da ritenersi realizzata abusivamente.

Le difformità riscontrate non risultano sanabili e, di conseguenza, occorre prevederne la demolizione e la conseguente rimessa in pristino dello stato dei luoghi.

Si fa presente che gli immobili so attualmente oggetto de contratto de locazione co' scadenza 15/07/2027.

Catasto Fabbricati del Comune de Reggio Calabria al Foglio 105:
Particella 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/1 - Classe 4 - Rendita € 4.200,86
Particella 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Rendita € 261,33

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato