Magasin avec dépôt aux enchères à Reggio Calabria

EN ENCHÈRE Magasin avec dépôt à Reggio Calabria, Via Michele Barbaro 20

ENCHÈRE SUR LA BASE D'UNE OFFRE REÇUE

Les biens immobiliers se trouvent dans une zone fortement urbanisée, dotée de tous les services, à environ 1 km de la sortie "Modena" sur la rocade reliant l'autoroute "A2 Salerno - Reggio Calabria", à environ 2 km du centre historique de la ville et à environ 1 km de l'aéroport Tito Minniti.
Ils ont une surface commerciale totale de 171 m².
Ils consistent en un local destiné à un magasin et un local destiné à un dépôt, tous deux situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment de plus grande taille de 6 étages au-dessus du sol plus un sous-sol.
Les biens immobiliers sont directement reliés entre eux, précisément le Sub 31 n'a pas d'accès autonome et direct sur la voie publique mais, à l'état actuel, il est accessible uniquement par le Sub 30.
La première unité immobilière est constituée d'un unique espace principal destiné à un magasin, ayant une surface utile d'environ 142,50 m², avec un petit service sanitaire attenant ayant une surface utile d'environ 2,70 m². Elle est entièrement finie et en excellent état de conservation suite aux récents travaux de rénovation qu'elle a subis.
La deuxième unité immobilière, à l'origine destinée à une cour de dépendance du dépôt, est actuellement constituée d'un unique espace, directement attenant au sub. 30 et également destiné à un magasin, fermé sur tous les côtés et entièrement couvert. Elle a une surface utile d'environ 55 m², avec une couverture à un versant ayant une hauteur de gouttière de 215 cm et au faîte de 300 cm ; elle est accessible uniquement par le sub. 30 à travers une ouverture d'environ 3,0 m, de plus, elle est dépourvue d'ouvertures vers l'extérieur. Elle est entièrement finie et en excellent état de conservation.

Il est à noter que la transformation de cette unité immobilière de cour (ex sub. 5) attenante au local dépôt (ex sub. 4), en local fermé et couvert destiné à une activité commerciale, selon les recherches effectuées auprès du Bureau d'Urbanisme de la Commune de Reggio Calabria, il n'a jamais été émis d'acte d'autorisation, et par conséquent, l'œuvre telle qu'elle existe aujourd'hui est à considérer comme réalisée illégalement.

Les non-conformités constatées ne sont pas régularisables et, par conséquent, il est nécessaire de prévoir leur démolition et la remise en état des lieux.

Il est à noter que les biens sont actuellement soumis à un contrat de location avec une échéance le 15/07/2027.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Reggio Calabria au Feuillet 105:
Parcelle 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Zone Censitaire 1 - Catégorie C/1 - Classe 4 - Revenu € 4.200,86
Parcelle 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Zone Censitaire 1 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Revenu € 261,33

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe