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Opificio con laboratorio a Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOTTO 1

Immobile sito in una zona pianeggiante lungo la valle del fiume Tenna, nella periferia ovest della città.
L’area è ben collegata, a circa 15–20 minuti dal casello autostradale Fermo–Porto San Giorgio (A14), e caratterizzata da una crescente trasformazione urbanistica, con insediamenti produttivi, commerciali e artigianali.
In prossimità dell’area è in fase avanzata la realizzazione del nuovo presidio ospedaliero provinciale, accompagnato da interventi infrastrutturali (viabilità, rotatorie e collegamenti) che ne accresceranno l’accessibilità e il valore strategico.

Suolificio con Uffici al P1 e Uffici, locali campionario e magazzino al PT, Sub. 33
L’opificio si presenta come una struttura funzionale e ben organizzata, sviluppata su due piani fuori terra. Al piano terra troviamo un’accogliente area di circa 150 mq, utilizzata come ufficio e sala campionario, rifinita con pavimenti in gres e divisori leggeri in cartongesso e PVC. Gli infissi, anch’essi in PVC, garantiscono un buon isolamento. Questa zona condivide con il primo piano gli impianti principali, elettrico e termico.
La parte posteriore del piano, dove è collocato anche un montacarichi che collega i due livelli, si apre direttamente sul magazzino del sub. 34, anch’esso della stessa proprietà e lotto di vendita. La superficie adibita a deposito, di circa 110 mq, presenta pavimentazione al quarzo, ideale per l’uso industriale.
Salendo al primo piano si accede a un ampio suolificio di circa 1.000 mq e a uffici direzionali di circa 150 mq. Entrambi gli ambienti sono ben attrezzati, con impianti completi, pavimentazione in monocottura e servizi igienici. Il laboratorio è inoltre dotato di aspirazione fumi e blindo-sbarra per la distribuzione elettrica. L’altezza interna raggiunge i 4,5 metri sotto trave, assicurando un’ottima fruibilità degli spazi.

Locale “artigianale” uso magazzino al PT del suolificio, Sub. 34
Il locale, si trova al piano terra, con accesso comodo dalla corte comune. Dispone di due ingressi carrabili indipendenti, entrambi dotati di serrande sezionabili motorizzate che facilitano le operazioni di carico e scarico. La superficie interna si estende per circa 530 mq, con un’altezza utile di 4,00 metri, garantendo una buona fruibilità per attività di deposito o logistica leggera.
All’interno, l’ambiente si presenta come uno spazio ampio e regolare, scandito da una fila di pilastri in cemento armato. È presente un servizio igienico a supporto dell’attività. La pavimentazione, in calcestruzzo finito al quarzo, assicura resistenza e praticità per l’uso industriale. L’unità è inoltre dotata di impianto elettrico, rendendola pronta all’uso per varie destinazioni operative.

Porzione suolificio P1, Categ. C/3
Il locale si trova al primo piano e risulta direttamente collegato al subalterno 33, destinato a suolificio, con il quale costituisce un corpo funzionale unico. La sua area copre una superficie lorda di circa 400 mq e si distingue per l’ampia altezza media interna, pari a circa 6,50 metri, che conferisce grande versatilità d’uso.
La pavimentazione è in calcestruzzo finito al quarzo, ideale per garantire robustezza e durabilità in contesti produttivi. L’unità è inoltre servita da impianto elettrico, condiviso con il sub. 33, a conferma dell’integrazione tra i due spazi.

Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al Foglio 39:
Particella 9 - Sub. 33 - Categoria D/7
Particella 9 - Sub. 34 - Categoria C/3
Particella 9 - Sub. 61 - Categoria C/3