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Gewerbegebäude mit Labor in Fermo, Contrada Campiglione 20 – LOS 1

Immobilie in einer ebenen Zone entlang des Tals des Flusses Tenna, am westlichen Stadtrand.
Das Gebiet ist gut angebunden, etwa 15–20 Minuten von der Autobahnausfahrt Fermo–Porto San Giorgio (A14) entfernt, und geprägt von einer zunehmenden städtebaulichen Entwicklung mit Produktions-, Handels- und Handwerksansiedlungen.
In der Nähe befindet sich der Bau des neuen provinziellen Krankenhausstandorts in einem fortgeschrittenen Stadium, begleitet von infrastrukturellen Maßnahmen (Straßenführung, Kreisverkehre und Verbindungen), die die Erreichbarkeit und den strategischen Wert weiter erhöhen werden.

Sohlenfabrik mit Büros im 1. OG und Büros, Musterraum und Lager im EG, Untereinheit 33
Das Gebäude präsentiert sich als funktionale und gut organisierte Struktur, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Bereich von ca. 150 m², genutzt als Büro und Musterraum, ausgestattet mit Feinsteinzeugböden sowie leichten Trennwänden aus Gipskarton und PVC. Die Fensterrahmen, ebenfalls aus PVC, gewährleisten eine gute Isolierung. Dieser Bereich teilt sich mit dem ersten Obergeschoss die Hauptanlagen, elektrische und Heizungsanlage.
Der hintere Teil der Etage, in dem sich auch ein Lastenaufzug befindet, der die beiden Ebenen verbindet, öffnet sich direkt zum Lager der Untereinheit 34, ebenfalls im gleichen Eigentum und im gleichen Verkaufslos. Die als Lager genutzte Fläche von ca. 110 m² verfügt über einen quarzbeschichteten Boden, ideal für industrielle Nutzung.
Im ersten Obergeschoss gelangt man zu einer großen Sohlenfabrik von ca. 1.000 m² sowie zu Leitungsbüros von ca. 150 m². Beide Bereiche sind gut ausgestattet, mit vollständigen Anlagen, Monocottura-Bodenbelag und Sanitäranlagen. Das Labor ist zudem mit Rauchabsaugung und Stromschienen-System (Blindo-Sbarra) zur elektrischen Verteilung ausgestattet. Die Innenhöhe erreicht 4,5 Meter unter dem Träger, was eine hervorragende Nutzbarkeit der Flächen gewährleistet.

„Handwerks“-Raum, Lagerverwendung im EG der Sohlenfabrik, Untereinheit 34
Der Raum befindet sich im Erdgeschoss mit bequemer Zufahrt vom gemeinsamen Hof. Er verfügt über zwei unabhängige Einfahrten, beide mit motorisierten секtionalen Rollläden, die die Be- und Entladevorgänge erleichtern. Die Innenfläche beträgt ca. 530 m² bei einer nutzbaren Höhe von 4,00 Metern und bietet damit eine gute Eignung für Lager- oder leichte Logistiktätigkeiten.
Innen zeigt sich der Bereich als großer, regelmäßiger Raum, gegliedert durch eine Reihe von Stahlbetonstützen. Ein Sanitärraum zur Unterstützung der Tätigkeit ist vorhanden. Der Bodenbelag aus Beton mit Quarzfinish gewährleistet Widerstandsfähigkeit und Praktikabilität für industrielle Nutzung. Die Einheit ist außerdem mit einer Elektroanlage ausgestattet und somit für verschiedene betriebliche Nutzungen sofort einsatzbereit.

Teilbereich der Sohlenfabrik 1. OG, Kat. C/3
Der Raum befindet sich im ersten Obergeschoss und ist direkt mit der Untereinheit 33 verbunden, die als Sohlenfabrik vorgesehen ist, mit der er einen einzigen funktionalen Gebäudekörper bildet. Die Fläche umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 400 m² und zeichnet sich durch eine große mittlere Innenhöhe von ca. 6,50 Metern aus, die eine hohe Nutzungsflexibilität bietet.
Der Bodenbelag besteht aus Beton mit Quarzfinish, ideal zur Gewährleistung von Robustheit und Langlebigkeit in Produktionsumgebungen. Die Einheit wird zudem von einer Elektroanlage versorgt, die mit der Untereinheit 33 geteilt wird, was die Integration der beiden Bereiche bestätigt.

Gebäudekataster der Gemeinde Fermo, Blatt 39:
Parzelle 9 – Untereinheit 33 – Kategorie D/7
Parzelle 9 – Untereinheit 34 – Kategorie C/3
Parzelle 9 – Untereinheit 61 – Kategorie C/3