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Bâtiment industriel avec atelier à Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOT 1

Immeuble situé dans une zone plane le long de la vallée du fleuve Tenna, en périphérie ouest de la ville.
Le secteur est bien desservi, à environ 15–20 minutes de la sortie d’autoroute Fermo–Porto San Giorgio (A14), et se caractérise par une transformation urbanistique croissante, avec des implantations productives, commerciales et artisanales.
À proximité, la réalisation du nouveau pôle hospitalier provincial est à un stade avancé, accompagnée d’interventions infrastructurelles (voirie, ronds-points et liaisons) qui en accroîtront l’accessibilité et la valeur stratégique.

Usine de semelles avec bureaux au 1er étage et bureaux, locaux d’échantillonnage et entrepôt au rez-de-chaussée, Sous-unité 33
L’opificio se présente comme une structure fonctionnelle et bien organisée, développée sur deux niveaux hors sol. Au rez-de-chaussée, on trouve une zone accueillante d’environ 150 m², utilisée comme bureau et salle d’échantillonnage, finie avec des sols en grès et des cloisons légères en plaques de plâtre et PVC. Les menuiseries, également en PVC, garantissent une bonne isolation. Cette zone partage avec le premier étage les installations principales, électriques et thermiques.
La partie arrière du niveau, où se trouve également un monte-charge reliant les deux niveaux, s’ouvre directement sur l’entrepôt de la sous-unité 34, également de la même propriété et du même lot de vente. La surface destinée au stockage, d’environ 110 m², présente un revêtement de sol en quartz, idéal pour un usage industriel.
En montant au premier étage, on accède à une vaste usine de semelles d’environ 1 000 m² ainsi qu’à des bureaux de direction d’environ 150 m². Les deux espaces sont bien équipés, avec des installations complètes, un sol en monocuisson et des sanitaires. Le laboratoire est en outre doté d’un système d’aspiration des fumées et d’une barre blindée pour la distribution électrique. La hauteur intérieure atteint 4,5 mètres sous poutre, assurant une excellente fonctionnalité des espaces.

Local « artisanal » à usage d’entrepôt au rez-de-chaussée de l’usine de semelles, Sous-unité 34
Le local se situe au rez-de-chaussée, avec un accès pratique depuis la cour commune. Il dispose de deux entrées carrossables indépendantes, toutes deux équipées de rideaux métalliques sectionnels motorisés facilitant les opérations de chargement et de déchargement. La surface intérieure s’étend sur environ 530 m², avec une hauteur utile de 4,00 mètres, garantissant une bonne utilisabilité pour des activités de stockage ou de logistique légère.
À l’intérieur, l’espace se présente comme une grande surface régulière, rythmée par une rangée de piliers en béton armé. Un sanitaire est présent en appui à l’activité. Le sol, en béton fini au quartz, assure résistance et praticité pour un usage industriel. L’unité est en outre dotée d’une installation électrique, la rendant prête à l’emploi pour diverses destinations opérationnelles.

Portion d’usine de semelles au 1er étage, Catég. C/3
Le local se trouve au premier étage et est directement relié à la sous-unité 33, destinée à l’usine de semelles, avec laquelle il constitue un unique ensemble fonctionnel. Sa surface couvre une superficie brute d’environ 400 m² et se distingue par une grande hauteur intérieure moyenne, d’environ 6,50 mètres, conférant une grande polyvalence d’usage.
Le revêtement de sol est en béton fini au quartz, idéal pour garantir robustesse et durabilité dans des contextes productifs. L’unité est en outre desservie par une installation électrique, partagée avec la sous-unité 33, confirmant l’intégration entre les deux espaces.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Fermo à la Feuille 39 :
Parcelle 9 - Sous-unité 33 - Catégorie D/7
Parcelle 9 - Sous-unité 34 - Catégorie C/3
Parcelle 9 - Sous-unité 61 - Catégorie C/3