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Fábrica com laboratório em Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOTE 1

Imóvel situado numa zona plana ao longo do vale do rio Tenna, na periferia oeste da cidade.
A área é bem servida por ligações, a cerca de 15–20 minutos da saída da autoestrada Fermo–Porto San Giorgio (A14), e caracteriza-se por uma crescente transformação urbanística, com estabelecimentos produtivos, comerciais e artesanais.
Nas proximidades, encontra-se numa fase avançada a construção do novo polo hospitalar provincial, acompanhada de intervenções infraestruturais (rede viária, rotundas e ligações) que aumentarão a sua acessibilidade e o seu valor estratégico.

Fábrica de solas com Escritórios no P1 e Escritórios, sala de amostras e armazém no RC, Sub. 33
A fábrica apresenta-se como uma estrutura funcional e bem organizada, desenvolvida em dois pisos acima do solo. No rés do chão encontramos uma acolhedora área de cerca de 150 m², utilizada como escritório e sala de amostras, acabada com pavimentos em grés e divisórias leves em gesso cartonado e PVC. As caixilharias, também em PVC, garantem um bom isolamento. Esta zona partilha com o primeiro piso as principais instalações, elétrica e térmica.
A parte posterior do piso, onde se encontra também um monta-cargas que liga os dois níveis, abre-se diretamente para o armazém do sub. 34, igualmente da mesma propriedade e lote de venda. A área destinada a depósito, de cerca de 110 m², apresenta pavimento em quartzo, ideal para uso industrial.
Subindo ao primeiro piso, acede-se a uma ampla fábrica de solas de cerca de 1.000 m² e a escritórios de direção de cerca de 150 m². Ambos os ambientes estão bem equipados, com instalações completas, pavimento em monocozedura e instalações sanitárias. O laboratório dispõe ainda de extração de fumos e blindobarra para a distribuição elétrica. A altura interior atinge 4,5 metros sob viga, assegurando uma excelente utilização dos espaços.

Espaço "artesanal" para uso de armazém no RC da fábrica de solas, Sub. 34
O espaço encontra-se no rés do chão, com acesso cómodo a partir do pátio comum. Dispõe de duas entradas carráveis independentes, ambas equipadas com portas seccionadas motorizadas que facilitam as operações de carga e descarga. A superfície interior estende-se por cerca de 530 m², com uma altura útil de 4,00 metros, garantindo uma boa funcionalidade para atividades de armazenamento ou logística ligeira.
No interior, o ambiente apresenta-se como um espaço amplo e regular, marcado por uma fila de pilares em betão armado. Existe uma instalação sanitária de apoio à atividade. O pavimento, em betão acabado ao quartzo, assegura resistência e praticidade para uso industrial. A unidade está também equipada com instalação elétrica, tornando-a pronta a usar para várias destinações operacionais.

Porção de fábrica de solas no P1, Cat. C/3
O espaço situa-se no primeiro piso e está diretamente ligado ao subalterno 33, destinado à fábrica de solas, com o qual constitui um único corpo funcional. A sua área cobre uma superfície bruta de cerca de 400 m² e distingue-se pela ampla altura média interior, de aproximadamente 6,50 metros, o que confere grande versatilidade de uso.
O pavimento é em betão acabado ao quartzo, ideal para garantir robustez e durabilidade em contextos produtivos. A unidade é ainda servida por instalação elétrica, partilhada com o sub. 33, confirmando a integração entre os dois espaços.

Cadastro Predial Urbano do Município de Fermo na Folha 39:
Parcela 9 - Sub. 33 - Categoria D/7
Parcela 9 - Sub. 34 - Categoria C/3
Parcela 9 - Sub. 61 - Categoria C/3