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IN ASTA Quota 1/2 di terreno e di nuda proprietà di fabbricato a Licata (AG), Contrada Caduta - LOTTO 4

Gli immobili sono ubicati nella zona posta ad ovest del centro urbano caratterizzata dalla presenza di abitazioni a carattere stagionale, a circa 200 metri dal mare e circa 6 km dal centro abitato di Licata, e vi si arriva percorrendo la Strada Provinciale 38 per poi proseguire su viabilità comunale più interna.
Hanno una superficie di circa 1.024 mq per quanto riguarda il terreno e di circa 63 mq per quanto riguarda il fabbricato.
L'edificio si compone di una sola elevazione fuori terra in aderenza ad un caseggiato limitrofo e composto al suo interno di n.2 piccoli vani al piano terra (cucina e camera) oltre a n.2 servizi igienici di cui uno con accesso esterno e in aggiunta al corpo principale. Inoltre una scala esterna permette di accedere ad un ulteriore vano sottotetto non abitabile.
Le aree esterne pertinenziali intorno al manufatto sono in parte pavimentate in battuto cementizio e sul fronte sud della proprietà è stato realizzato un pergolato in legno a protezione di una zona recintata con muretto sino all’altezza di circa 1m.
Sono altresì presenti ulteriori piccoli manufatti edilizi costituenti un locale forno (a ridosso del detto pergolato) ed un vano tecnico separato dal resto.
Le restanti superfici sono in parte pavimentate in cemento, definendo un’area per il parcheggio dei veicoli in prossimità dell’ingresso, ed in parte occupate da suolo agrario con piante di ulivo.
Nella zona a monte della proprietà, dopo avere attraversato la strada, è ubicato un altro lotto di terreno coincidente con il mappale 577 utilizzato per usi agricoli.

Si fa presente che nella denuncia catastale del 1998 non risulta presente né il servizio igienico esterno, né la tettoia/pergolato antistante il fabbricato principale unitamente agli altri accessori (locale forno e locale pompe idriche). Inoltre si evince che il manufatto originario è stato sopraelevato con la realizzazione di un ulteriore volume sottotetto raggiungibile da scala esterna.
Tutte le suddette difformità non risultano regolarizzabili urbanisticamente stante l’esigua estensione del fondo destinato a usi agricoli secondo le previsioni del PRG., quindi in definitiva si valuta la rimozione dei manufatti non regolarizzabili (w.c. esterno, forno e sopraelevazione sottotetto) i cui costi di eliminazione si assumono forfettariamente pari ad € 5.000,00, detratti dal valore finale di stima.

Catasto Fabbricati del Comune di Licata al Foglio 116:
Particella 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 142,03

Catasto Terreni del Comune di Licata al Foglio 116:
Particella 577 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 337 mq - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Particella 584 - Qualità Pascolo Arborato - Classe 2 - Superficie 42 mq - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Particella 580 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 645 mq - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato