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IN ASTA Quota 1/2 de terreno e de nuda proprietà de fabbricato a Licata (AG), Contrada Caduta - LOTTO 4

I immobili i xe situài inte la zona a ovest del centro urbano, caraterizà da la presensa de case a uso stagional, a circa 200 metri dal mar e circa 6 km dal centro abitò de Licata, e ghe se riva percorendo la Strada Provinciale 38 par dopo continuar su viabilità comunale più interna.
I ga na superficie de circa 1.024 mq par quanto riguarda el terreno e de circa 63 mq par quanto riguarda el fabbricato.
El edificio el xe composto da na sola elevasion fora tera, in aderenza a un casegià limitrofo, e drento el ga n.2 picoli vani al pian tera (cucina e camera) più n.2 servizi igienici, de cui uno co acesso esterno e in zonta al corpo principal. In più, na scala esterna la permete de rivar a un altro vano de sototeto no abitabile.
Le aree esterne pertinenziali intorno al manufato le xe in parte pavimentà in batùo cementìsio e sul fronte sud de la proprietà el xe stà fato un pergolà in legno a protezion de na zona recintà co mureto fin a na alteza de circa 1 m.
I xe anca presenti altri picoli manufati edilizi: un locale forno (drio el dito pergolà) e un vano tecnico separà dal resto.
Le altre superfici le xe in parte pavimentà in cemento, definindo na area par el parchejo dei veicoli in prossimità de l’ingresso, e in parte ocupà da suolo agrario co piante de òlivo.
Inte la zona a monte de la proprietà, dopo aver atraversà la strada, ghe xe un altro loto de terreno che corisponde al mappale 577, doparà par usi agricoli.

Se segnala che inte la denuncia catastal del 1998 no risulta presente né el servizio igienico esterno, né la tettoia/pergolà davanti al fabbricato principal insieme coi altri acessori (locale forno e locale pompe idriche). Inoltre se vede che el manufato originario el xe stà sopraelevà co la realizasion de un ulteriore volume de sototeto, rivabile da scala esterna.
Tute ste diformità no le risulta regolarizabili dal ponto de vista urbanistico, visto la poca estension del fondo destinà a usi agricoli secondo le previsioni del PRG; par cui, in definitiva, se valuta la rimozion dei manufati no regolarizabili (w.c. esterno, forno e sopraelevasion sototeto), coi costi de eliminasion stimài forfetarmente in € 5.000,00, da detràr dal valor finale de stima.

Catasto Fabbricati del Comune de Licata al Foglio 116:
Particela 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 142,03

Catasto Terreni del Comune de Licata al Foglio 116:
Particela 577 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 337 mq - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Particela 584 - Qualità Pascolo Arborato - Classe 2 - Superficie 42 mq - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Particela 580 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 645 mq - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Par altre informasion consultar la perizia e la documentasion in alegato