Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Μερίδιο 1/2 γηπέδου και ψιλής κυριότητας κτιρίου στη Λικάτα (AG), Contrada Caduta - ΠΑΡΤΙΔΑ 4

Τα ακίνητα βρίσκονται στη ζώνη δυτικά του αστικού κέντρου, η οποία χαρακτηρίζεται από την παρουσία κατοικιών εποχικού χαρακτήρα, περίπου 200 μέτρα από τη θάλασσα και περίπου 6 χλμ. από το κατοικημένο κέντρο της Λικάτα, και η πρόσβαση γίνεται μέσω της Επαρχιακής Οδού 38 και στη συνέχεια συνεχίζοντας σε πιο εσωτερικό δημοτικό οδικό δίκτυο.
Έχουν επιφάνεια περίπου 1.024 τ.μ. όσον αφορά το γήπεδο και περίπου 63 τ.μ. όσον αφορά το κτίσμα.
Το κτίριο αποτελείται από μία μόνο υπέργεια στάθμη, σε επαφή με γειτονικό οικιστικό κτίσμα, και εσωτερικά περιλαμβάνει αρ. 2 μικρούς χώρους στο ισόγειο (κουζίνα και δωμάτιο), καθώς και αρ. 2 χώρους υγιεινής, εκ των οποίων ο ένας με εξωτερική πρόσβαση και ως προσθήκη στο κύριο σώμα. Επιπλέον, μία εξωτερική σκάλα επιτρέπει την πρόσβαση σε έναν επιπλέον μη κατοικήσιμο χώρο σοφίτας.
Οι εξωτερικοί βοηθητικοί χώροι γύρω από το κτίσμα είναι εν μέρει στρωμένοι με πατητό τσιμεντοκονίαμα και στη νότια πρόσοψη της ιδιοκτησίας έχει κατασκευαστεί ξύλινη πέργκολα για την προστασία μιας περιφραγμένης ζώνης με χαμηλό τοιχίο έως ύψους περίπου 1 μ.
Υπάρχουν επίσης επιπλέον μικρά κτιριακά βοηθητικά κατασκευάσματα που αποτελούν έναν χώρο φούρνου (πλησίον της εν λόγω πέργκολας) και έναν τεχνικό χώρο, διαχωρισμένο από τα υπόλοιπα.
Οι υπόλοιπες επιφάνειες είναι εν μέρει στρωμένες με τσιμέντο, ορίζοντας έναν χώρο στάθμευσης οχημάτων κοντά στην είσοδο, και εν μέρει καταλαμβάνονται από αγροτικό έδαφος με ελαιόδεντρα.
Στην ανάντη ζώνη της ιδιοκτησίας, αφού διασχίσει κανείς τον δρόμο, βρίσκεται ένα ακόμη αγροτεμάχιο που ταυτίζεται με το τεμάχιο 577 και χρησιμοποιείται για γεωργικές χρήσεις.

Επισημαίνεται ότι στη δήλωση κτηματολογίου του 1998 δεν εμφανίζονται ούτε ο εξωτερικός χώρος υγιεινής ούτε το στέγαστρο/η πέργκολα μπροστά από το κύριο κτίσμα, μαζί με τα άλλα βοηθητικά (χώρος φούρνου και χώρος αντλιών νερού). Επιπλέον, προκύπτει ότι το αρχικό κτίσμα ανυψώθηκε με τη δημιουργία επιπλέον όγκου σοφίτας, προσβάσιμου μέσω εξωτερικής σκάλας.
Όλες οι προαναφερθείσες αποκλίσεις δεν είναι δυνατό να νομιμοποιηθούν πολεοδομικά, λόγω της μικρής έκτασης του γηπέδου που προορίζεται για αγροτικές χρήσεις σύμφωνα με τις προβλέψεις του ΓΠΣ (PRG). Ως εκ τούτου, τελικά εκτιμάται η απομάκρυνση των μη νομιμοποιήσιμων κατασκευών (εξωτερικό w.c., φούρνος και ανύψωση σοφίτας), των οποίων το κόστος κατεδάφισης/απομάκρυνσης υπολογίζεται κατ’ αποκοπή σε € 5.000,00, αφαιρούμενο από την τελική εκτιμώμενη αξία.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Λικάτα στο Φύλλο 116:
Τεμάχιο 635 - Υποδ. 5 - Κατηγορία A/3 - Κλάση 4 - Σύσταση 2,5 δωμάτια - Εισόδημα € 142,03

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Λικάτα στο Φύλλο 116:
Τεμάχιο 577 - Ποιότητα Αρόσιμη Γη - Κλάση 5 - Επιφάνεια 337 τ.μ. - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Τεμάχιο 584 - Ποιότητα Δενδρώδης Βοσκότοπος - Κλάση 2 - Επιφάνεια 42 τ.μ. - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Τεμάχιο 580 - Ποιότητα Αρόσιμη Γη - Κλάση 5 - Επιφάνεια 645 τ.μ. - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση