Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Cota 1/2 de teren și de nudă proprietate asupra unei clădiri în Licata (AG), Contrada Caduta - LOTUL 4

Imobilele sunt situate în zona aflată la vest de centrul urban, caracterizată de prezența locuințelor cu utilizare sezonieră, la aproximativ 200 de metri de mare și la circa 6 km de centrul locuit al orașului Licata, accesul făcându-se pe Drumul Provincial 38, apoi continuând pe o rețea rutieră comunală mai interioară.
Au o suprafață de aproximativ 1.024 mp în ceea ce privește terenul și de aproximativ 63 mp în ceea ce privește clădirea.
Clădirea este alcătuită dintr-un singur nivel suprateran, alipită de o construcție învecinată, și include la interior nr. 2 încăperi mici la parter (bucătărie și cameră), precum și nr. 2 grupuri sanitare, dintre care unul cu acces exterior și amplasat suplimentar față de corpul principal. De asemenea, o scară exterioară permite accesul la o încăpere suplimentară de mansardă nelocuibilă.
Zonele exterioare aferente din jurul construcției sunt parțial pavate cu beton elicopterizat, iar pe fațada sudică a proprietății a fost realizat un pergol din lemn pentru protecția unei zone împrejmuite cu un gard/muret până la înălțimea de aproximativ 1 m.
Sunt prezente și alte mici construcții, constând într-un spațiu pentru cuptor (în imediata apropiere a pergolei menționate) și un spațiu tehnic separat de rest.
Suprafețele rămase sunt parțial betonate, delimitând o zonă de parcare a vehiculelor în apropierea intrării, și parțial ocupate de teren agricol cu pomi de măslin.
În zona din amonte a proprietății, după traversarea drumului, se află un alt lot de teren corespunzător parcelei 577, utilizat în scopuri agricole.

Se menționează că în declarația cadastrală din 1998 nu figurează nici grupul sanitar exterior, nici copertina/pergola din fața clădirii principale împreună cu celelalte anexe (spațiul cuptor și spațiul pompelor de apă). Totodată, rezultă că edificiul inițial a fost supraetajat prin realizarea unui volum suplimentar de mansardă, accesibil printr-o scară exterioară.
Toate neconformitățile menționate nu pot fi regularizate din punct de vedere urbanistic, având în vedere întinderea redusă a fondului destinat utilizărilor agricole conform prevederilor PRG; în consecință, se evaluează îndepărtarea construcțiilor care nu pot fi regularizate (w.c. exterior, cuptor și supraetajarea mansardei), ale căror costuri de eliminare sunt estimate forfetar la 5.000,00 €, scăzute din valoarea finală de evaluare.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Licata la Foaia 116:
Parcela 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Clasa 4 - Consistență 2,5 camere - Venit cadastral 142,03 €

Cadastrul Terenurilor al Comunei Licata la Foaia 116:
Parcela 577 - Calitate Teren arabil - Clasa 5 - Suprafață 337 mp - R.D. 0,61 € - R.A. 0,14 €
Parcela 584 - Calitate Pășune cu arbori - Clasa 2 - Suprafață 42 mp - R.D. 0,04 € - R.A. 0,02 €
Parcela 580 - Calitate Teren arabil - Clasa 5 - Suprafață 645 mp - R.D. 1,17 € - R.A. 0,27 €

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată