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IN ASTA Quota 1/2 de terreno e de nuda proprietà de fabbricato a Licata (AG), Contrada Caduta - LOTTO 4

Li immobili sta' n'la zona a ponente del centro urbano, caratterizzata da case da stagione, a circa 200 metri dal mare e circa 6 km dal paese de Licata, e ce s'ariva passando per la Strada Provinciale 38 e poi annà su la viabilità comunale più interna.
Tene' na superficie de circa 1.024 mq pe' quel che riguarda el terreno e de circa 63 mq pe' quel che riguarda el fabbricato.
L'edificio è fatto de 'na sola elevazione fora terra, attaccato a 'n caseggiato vicino, e dentro c'ha n.2 stanzette piccole al piano terra (cucina e camera) più n.2 bagni, de cui uno con entrata da fora e aggiunto ar corpo principale. In più 'na scala da fora permette de arrivà a 'n altro vano de sottotetto non abitabile.
Le aree fora, de pertinenza intorno ar manufatto, so' in parte pavimentate co' battuto de cemento e sul fronte sud della proprietà è stato fatto 'n pergolato de legno pe' riparà 'na zona recintata co' muretto fin all’altezza de circa 1 metro.
Ce sta' pure altri manufattini edilizi: 'n locale forno (vicino ar detto pergolato) e 'n vano tecnico staccato dar resto.
Le superfici che resta so' in parte pavimentate in cemento, a fa 'n'area pe' parcheggià li veicoli vicino all’ingresso, e in parte occupate da suolo agrario co' piante d’ulivo.
N'la zona a monte della proprietà, doppo avé attraversato la strada, ce sta 'n altro lotto de terreno che coincide co' el mappale 577, usato pe' usi agricoli.

Se fa presente che n'la denuncia catastale del 1998 non risulta né el bagno esterno, né la tettoia/pergolato davanti ar fabbricato principale insieme all’altri accessori (locale forno e locale pompe dell’acqua). Inoltre se vede che el manufatto originario è stato sopraelevato co' la realizzazione de 'n ulteriore volume de sottotetto raggiungibile co' 'na scala esterna.
Tutte ste difformità non se po' regolarizzà urbanisticamente, visto che el fondo destinato a usi agricoli secondo le previsioni del PRG è troppo piccolo; quindi, in definitiva, se valuta la rimozione de li manufatti non regolarizzabili (w.c. esterno, forno e sopraelevazione del sottotetto), co' costi de eliminazione stimati forfettariamente in € 5.000,00, detratti dar valore finale de stima.

Catasto Fabbricati del Comune de Licata al Foglio 116:
Particella 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 142,03

Catasto Terreni del Comune de Licata al Foglio 116:
Particella 577 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 337 mq - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Particella 584 - Qualità Pascolo Arborato - Classe 2 - Superficie 42 mq - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Particella 580 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 645 mq - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Pe' più info, guarda' la perizia e la documentazione in allegato