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EN SUBASTA Cuota 1/2 de terreno y de nuda propiedad de edificio en Licata (AG), Contrada Caduta - LOTE 4

Los inmuebles se encuentran ubicados en la zona situada al oeste del centro urbano, caracterizada por la presencia de viviendas de uso estacional, a unos 200 metros del mar y a unos 6 km del núcleo urbano de Licata; se llega recorriendo la Carretera Provincial 38 y luego continuando por una vía municipal más interior.
Tienen una superficie de aproximadamente 1.024 m² en lo que respecta al terreno y de aproximadamente 63 m² en lo que respecta al edificio.
El edificio consta de una sola elevación sobre rasante, adosada a un caserío colindante, y se compone en su interior de n.º 2 pequeños ambientes en la planta baja (cocina y dormitorio), además de n.º 2 servicios higiénicos, uno de ellos con acceso exterior y añadido al cuerpo principal. Asimismo, una escalera exterior permite acceder a un ambiente adicional en el altillo/buhardilla no habitable.
Las áreas exteriores de pertenencia alrededor de la construcción están parcialmente pavimentadas con hormigón fratasado y, en el frente sur de la propiedad, se ha realizado un pérgola de madera para proteger una zona cercada con un murete hasta una altura de aproximadamente 1 m.
También existen otras pequeñas construcciones, consistentes en un local horno (junto a dicha pérgola) y un cuarto técnico separado del resto.
Las superficies restantes están en parte pavimentadas con cemento, definiendo un área para el estacionamiento de vehículos cerca de la entrada, y en parte ocupadas por suelo agrícola con plantas de olivo.
En la zona superior de la propiedad, después de cruzar la carretera, se ubica otro lote de terreno coincidente con la parcela 577, utilizado para usos agrícolas.

Se señala que en la declaración catastral de 1998 no figura ni el servicio higiénico exterior ni la marquesina/pérgola situada frente al edificio principal junto con los demás accesorios (local horno y cuarto de bombas de agua). Además, se desprende que la construcción original fue sobreelevada mediante la realización de un volumen adicional de altillo/buhardilla accesible por una escalera exterior.
Todas las mencionadas discrepancias no resultan regularizables urbanísticamente, dada la exigua extensión del fondo destinado a usos agrícolas según las previsiones del PRG; por tanto, en definitiva, se valora la eliminación de las construcciones no regularizables (w.c. exterior, horno y sobreelevación del altillo), cuyos costes de demolición se estiman a tanto alzado en € 5.000,00, deducidos del valor final de tasación.

Catastro de Edificios del Municipio de Licata, Hoja 116:
Parcela 635 - Sub 5 - Categoría A/3 - Clase 4 - Consistencia 2,5 estancias - Renta € 142,03

Catastro de Terrenos del Municipio de Licata, Hoja 116:
Parcela 577 - Calidad Tierra de labor (Seminativo) - Clase 5 - Superficie 337 m² - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Parcela 584 - Calidad Pasto arbolado - Clase 2 - Superficie 42 m² - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Parcela 580 - Calidad Tierra de labor (Seminativo) - Clase 5 - Superficie 645 m² - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta