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ZUR AUKTION Anteil 1/2 an Grundstück und am bloßen Eigentum eines Gebäudes in Licata (AG), Contrada Caduta – LOS 4

Die Immobilien befinden sich in dem westlich des Stadtzentrums gelegenen Gebiet, das durch das Vorhandensein von saisonal genutzten Wohnhäusern geprägt ist, etwa 200 Meter vom Meer und ca. 6 km vom bewohnten Zentrum von Licata entfernt. Man erreicht sie über die Provinzstraße 38 und anschließend über eine weiter innen liegende Gemeindestraße.
Sie haben eine Fläche von ca. 1.024 m² hinsichtlich des Grundstücks und ca. 63 m² hinsichtlich des Gebäudes.
Das Gebäude besteht aus nur einem oberirdischen Geschoss, angebaut an ein benachbartes Gebäude, und umfasst im Inneren Nr. 2 kleine Räume im Erdgeschoss (Küche und Zimmer) sowie Nr. 2 Sanitärbereiche, von denen einer einen Außenzugang hat und zusätzlich zum Hauptkörper ausgeführt ist. Außerdem ermöglicht eine Außentreppe den Zugang zu einem weiteren, nicht bewohnbaren Dachraum.
Die zum Bauwerk gehörenden Außenflächen sind teilweise mit Betonstampfboden gepflastert, und an der Südfront des Grundstücks wurde eine Holzpergola als Schutz für einen mit einer niedrigen Mauer bis zu einer Höhe von ca. 1 m eingefriedeten Bereich errichtet.
Es sind außerdem weitere kleine Bauwerke vorhanden, bestehend aus einem Ofenraum (in der Nähe der genannten Pergola) und einem vom übrigen Bereich getrennten Technikraum.
Die verbleibenden Flächen sind teilweise betoniert und bilden einen Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen in der Nähe des Eingangs; teilweise bestehen sie aus landwirtschaftlich genutztem Boden mit Olivenbäumen.
Im bergseitigen Bereich des Grundstücks, nach dem Überqueren der Straße, befindet sich ein weiteres Grundstückslos, das dem Flurstück 577 entspricht und für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass in der Katastermeldung von 1998 weder das äußere WC noch das Vordach/die Pergola vor dem Hauptgebäude zusammen mit den weiteren Zubehörbauten (Ofenraum und Raum für Wasserpumpen) eingetragen sind. Außerdem ergibt sich, dass das ursprüngliche Bauwerk durch die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschossvolumens, erreichbar über eine Außentreppe, aufgestockt wurde.
Alle vorgenannten Abweichungen sind städtebaulich nicht regularisierbar, angesichts der geringen Ausdehnung des nach den Vorgaben des PRG für landwirtschaftliche Nutzung bestimmten Grundstücks. Daher wird letztlich die Entfernung der nicht regularisierbaren Bauwerke (Außen-WC, Ofen und Dachraum-Aufstockung) vorgesehen, deren Beseitigungskosten pauschal mit € 5.000,00 angesetzt und vom endgültigen Schätzwert abgezogen werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Licata, Blatt 116:
Flurstück 635 – Untereinheit 5 – Kategorie A/3 – Klasse 4 – Umfang 2,5 Räume – Katasterertrag € 142,03

Grundstückskataster der Gemeinde Licata, Blatt 116:
Flurstück 577 – Nutzung: Ackerland – Klasse 5 – Fläche 337 m² – R.D. € 0,61 – R.A. € 0,14
Flurstück 584 – Nutzung: Baumweide – Klasse 2 – Fläche 42 m² – R.D. € 0,04 – R.A. € 0,02
Flurstück 580 – Nutzung: Ackerland – Klasse 5 – Fläche 645 m² – R.D. € 1,17 – R.A. € 0,27

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation