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Terrain agricole et cabine électrique à Agazzano (PC), lieu-dit Tavernago

Le terrain mis aux enchères est situé dans la partie nord de la commune de Tavernago, à proximité de la route communale.
Il a une superficie de 6 160 m².

Le terrain a fait l’objet d’une modification du RUE introduite en 2025 par la commune d’Agazzano, qui a drastiquement réduit la zone destinée au centre de golf et équestre (hachures continues inclinées), en excluant la majeure partie des terrains qui y étaient auparavant inclus mais, de manière peu compréhensible, en y réintégrant une partie de cette zone résidentielle précédemment exclue et, plus précisément, les terrains destinés à la réalisation des équipements d’urbanisation desservant la zone résidentielle (parkings et espaces verts aménagés), mais pas celle spécifiquement destinée aux nouvelles constructions ; deux « ensembles » distincts, non reliés entre eux mais « liés » par le même zonage urbanistique, ont ainsi été constitués.

Cette modification urbanistique subordonne toute transformation urbanistique des zones concernées à la conclusion d’une nouvelle convention d’urbanisme pour la réalisation du centre de golf et équestre, l’ancienne étant arrivée à expiration.

Compte tenu du maintien de cette disposition urbanistique et dans l’attente d’un éventuel rétablissement de la situation antérieure par la présentation d’une observation relative aux documents d’urbanisme, il semble opportun de réexaminer notre estimation précédente et de la revoir à la baisse, compte tenu de l’attractivité et de l’intérêt moindres de ces terrains, qui doivent être considérés individuellement et non avec d’autres terrains de plus grande superficie.

Ancienne cabine de transformation « Enel », composée d’un typique local en forme de tour d’environ 7 mètres de haut et de deux petits locaux à usage de dépôt au rez-de-chaussée ; elle se trouve sur une parcelle de terrain située au croisement de deux chemins ruraux, de forme presque rectangulaire et d’une superficie de 100,00, non clôturée ; elle est en très mauvais état de conservation et présente un intérêt architectural et fonctionnel limité, avec une végétation dense qui empêche d’y accéder en toute sécurité.

Cadastre des terrains de la commune d’Agazzano, feuille 2 :
Parcelle 61 - Terre arable irriguée - Superficie 5 755 m² - Revenu cadastral 23,18 € - Revenu agricole 56,47 €
Parcelle 62 - Terre arable irriguée - Superficie 260 m² - Revenu cadastral 1,05 € - Revenu agricole 2,55 €
Parcelle 63 - Terre arable irriguée - Superficie 145 m² - Revenu cadastral 0,58 € - Revenu agricole 1,42 €
Cadastre des immeubles bâtis de la commune d’Agazzano, feuille 6 :
Parcelle 111 - Catégorie C/2 - Superficie 18 m² - Revenu cadastral 47,41 €

Les biens sont contigus à un ensemble immobilier plus vaste composé de terrains et de bâtiments résidentiels et agricoles, d’une superficie totale de plus de 150 000 m², situé dans le lieu-dit Tavernago, dans la commune d’Agazzano (PC), et faisant actuellement l’objet d’une procédure d’exécution immobilière engagée par le tribunal de Piacenza, avec une vente fixée au 26/01/2027. L’annonce est consultable au lien suivant : https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail annuncio.page?idAnnuncio=4655777

Il est signalé qu’en date du 2 mai 2025, sous le n° de protocole 4804, la commune d’Agazzano a émis un décret d’expropriation pour occupation temporaire NON préalable à l’expropriation ou à la constitution d’une servitude sur les biens immobiliers. Cette occupation temporaire concerne les parcelles 61 et 63 de la feuille 2 du cadastre des terrains d’Agazzano ; elle a débuté avec la prise de possession officielle et prendra fin lors de l’établissement du procès-verbal de restitution des terrains.