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Terreno agricolo e cabina elettrica a Agazzano (PC), località Tavernago

Il terreno all’asta si trova nella parte nord del Comune di Tavernago, accanto alla Strada Comunale.
Ha una superficie di 6.160 mq.

Il terreno è stato interessato da una variante al RUE introdotta nel 2025 dal Comune di Agazzano, che ha ridotto di brutto la zona destinata al Centro Golfistico/Ippico (retinatura continua inclinata), stralciando la maggior parte dei terreni che prima ci rientravano. Però, in modo un po’ difficile da capire, c’ha ricompreso una parte di quell’area residenziale che prima era esclusa, e più precisamente i terreni destinati a realizzare le opere di urbanizzazione a servizio della zona residenziale (parcheggi e area verde attrezzata), ma non quelli destinati proprio alla nuova edificazione. Così s’è venuti a creare due “corpi” distinti, non collegati fra loro ma “legati” dalla stessa destinazione urbanistica.

Questa variante urbanistica vincola ogni trasformazione urbanistica delle aree in questione alla stipula d’una nuova Convenzione Urbanistica per realizzare il Centro Golfistico/Ippico, perché quella in vigore prima è scaduta.

Vista la vigenza di questa previsione urbanistica e in attesa d’un eventuale ripristino della situazione precedente, presentando un’osservazione agli strumenti urbanistici, si ritiene opportuno riflettere sulla nostra stima precedente e ridimensionarla come si deve, alla luce del minor interesse e della minore appetibilità di codeste aree, che vanno considerate singolarmente e non insieme ad altre proprietà di maggior consistenza.

Ex cabina di trasformazione “Enel”, composta dal tipico vano a torre, alto circa 7 metri, e da due piccoli locali adibiti a deposito al piano terra. Si trova su un’area di terreno posta all’incrocio di due carrarecce di campagna, di forma pressoché rettangolare e con una superficie di 100,00, non recintata. È in pessimo stato di conservazione e ha scarso interesse edilizio e funzionale; c’è una vegetazione fitta che impedisce d’accederci in sicurezza.

Catasto Terreni del Comune di Agazzano, Foglio 2:
Particella 61 - Seminativo irriguo - Consistenza 5.755 mq - R.D. € 23,18 - R.A. € 56,47
Particella 62 - Seminativo irriguo - Consistenza 260 mq - R.D. € 1,05 - R.A. € 2,55
Particella 63 - Seminativo irriguo - Consistenza 145 mq - R.D. € 0,58 - R.A. € 1,42
Catasto Fabbricati del Comune di Agazzano, Foglio 6:
Particella 111 - Categoria C/2 - Consistenza 18 mq - R.C. € 47,41

I beni sono contigui a un compendio immobiliare più ampio, composto da terreni e fabbricati residenziali e agricoli, con una superficie complessiva di oltre 150.000 mq, in località Tavernago, nel Comune di Agazzano (PC). Il compendio è attualmente oggetto d’esecuzione immobiliare promossa dal Tribunale di Piacenza, con la vendita fissata al 26/01/2027, visibile a questo link: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail annuncio.page?idAnnuncio=4655777

Si segnala che il 2 maggio 2025, prot. n. 4804, il Comune di Agazzano ha emesso un Decreto di Esproprio per l’occupazione temporanea NON preordinata all’esproprio o all’asservimento dei beni immobili. Codesta occupazione temporanea riguarda i mappali 61 e 63 del Foglio 2 del Catasto Terreni di Agazzano, è iniziata con la formale immissione in possesso e finirà quando verrà fatto il verbale di riconsegna delle aree.