Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Licata (AG)'da arsa ve bir binanın çıplak mülkiyetinin 1/2 hissesi, Contrada Caduta - LOT 4

Taşınmazlar, şehir merkezinin batısında yer alan ve mevsimlik konutların bulunduğu bir bölgede, denize yaklaşık 200 metre ve Licata yerleşim merkezine yaklaşık 6 km mesafede konumlanmıştır; İl Yolu 38 üzerinden ilerleyip ardından daha içte kalan belediye yollarını takip ederek ulaşılır.
Arazi yaklaşık 1.024 m², yapı ise yaklaşık 63 m² yüzölçümüne sahiptir.
Bina, bitişik nizamda komşu bir yapı ile aynı hatta yer alan, zemin üstünde tek katlı bir yapıdan oluşur ve içeride zemin katta n.2 küçük bölüm (mutfak ve oda) ile n.2 tuvalet/banyo bulunur; bunlardan birine dışarıdan erişim vardır ve ana kütleye ilave durumdadır. Ayrıca dış merdiven, yaşama elverişli olmayan ilave bir çatı arası hacmine erişim sağlar.
Yapı etrafındaki eklenti niteliğindeki dış alanların bir kısmı şap betonla kaplıdır ve mülkün güney cephesinde, yaklaşık 1 m yüksekliğe kadar alçak duvarla çevrili bir alanı korumak amacıyla ahşap bir pergola yapılmıştır.
Ayrıca, söz konusu pergolanın bitişiğinde bir fırın mekânı ve geri kalanından ayrı bir teknik hacimden oluşan ilave küçük yapılar da mevcuttur.
Kalan yüzeylerin bir kısmı betonla kaplı olup girişe yakın araç park alanı oluşturacak şekilde düzenlenmiştir; bir kısmı ise zeytin ağaçlarının bulunduğu tarım arazisi niteliğindedir.
Mülkün yukarı kısmında, yolu geçtikten sonra, tarımsal amaçlarla kullanılan 577 numaralı paftaya karşılık gelen başka bir arazi parseli bulunmaktadır.

1998 tarihli kadastro beyanında ne dış tuvalet/banyo ne de ana yapının önündeki sundurma/pergola ile diğer eklentiler (fırın bölümü ve su pompası odası) yer almaktadır. Ayrıca, özgün yapının dış merdivenle erişilen ilave bir çatı arası hacmi oluşturularak yükseltildiği anlaşılmaktadır.
Yukarıda belirtilen tüm aykırılıkların, imar planı (PRG) öngörüleri uyarınca tarımsal kullanıma ayrılan arazinin sınırlı büyüklüğü nedeniyle şehircilik açısından ruhsata bağlanarak düzenlenebilir olmadığı belirtilmiştir; bu nedenle düzenlenemeyen yapıların (dış w.c., fırın ve çatı arası üst kat ilavesi) kaldırılması öngörülmekte olup, kaldırma maliyetleri götürü olarak 5.000,00 € kabul edilerek nihai takdir değerinden düşülmüştür.

Licata Belediyesi Binalar Kadastrosu, Pafta 116:
Parsel 635 - Alt 5 - Kategori A/3 - Sınıf 4 - Büyüklük 2,5 oda - Gelir 142,03 €

Licata Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 116:
Parsel 577 - Nitelik Ekili Tarla - Sınıf 5 - Alan 337 m² - R.D. 0,61 € - R.A. 0,14 €
Parsel 584 - Nitelik Ağaçlıklı Mera - Sınıf 2 - Alan 42 m² - R.D. 0,04 € - R.A. 0,02 €
Parsel 580 - Nitelik Ekili Tarla - Sınıf 5 - Alan 645 m² - R.D. 1,17 € - R.A. 0,27 €

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz