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EN VENTE AUX ENCHÈRES Quote de 1/2 de terrain et de nue-propriété d’un bâtiment à Licata (AG), Contrada Caduta - LOT 4

Les biens immobiliers sont situés dans la zone à l’ouest du centre urbain, caractérisée par la présence d’habitations à usage saisonnier, à environ 200 mètres de la mer et à environ 6 km du centre habité de Licata. On y accède en empruntant la Route Provinciale 38 puis en poursuivant sur une voirie communale plus intérieure.
Ils ont une superficie d’environ 1 024 m² pour le terrain et d’environ 63 m² pour le bâtiment.
L’édifice se compose d’un seul niveau hors sol, accolé à un bâtiment voisin, et comprend à l’intérieur n°2 petites pièces au rez-de-chaussée (cuisine et chambre) ainsi que n°2 sanitaires, dont l’un avec accès extérieur et ajouté au corps principal. En outre, un escalier extérieur permet d’accéder à une pièce supplémentaire sous combles non habitable.
Les espaces extérieurs attenants autour de l’ouvrage sont en partie pavés en béton lissé et, sur la façade sud de la propriété, une pergola en bois a été réalisée pour protéger une zone clôturée par un muret jusqu’à une hauteur d’environ 1 m.
Sont également présents d’autres petits ouvrages, constitués d’un local four (adossé à ladite pergola) et d’un local technique séparé du reste.
Les surfaces restantes sont en partie pavées en béton, définissant une zone de stationnement des véhicules à proximité de l’entrée, et en partie occupées par un sol agricole avec des oliviers.
Dans la zone en amont de la propriété, après avoir traversé la route, se trouve un autre lot de terrain correspondant à la parcelle 577, utilisé à des fins agricoles.

Il est précisé que dans la déclaration cadastrale de 1998 ne figurent ni le sanitaire extérieur, ni l’auvent/pergola en façade du bâtiment principal, ni les autres accessoires (local four et local pompes hydrauliques). Il ressort en outre que l’ouvrage d’origine a été surélevé avec la réalisation d’un volume supplémentaire sous combles accessible par un escalier extérieur.
Toutes les non-conformités susmentionnées ne peuvent pas être régularisées sur le plan urbanistique, compte tenu de la faible superficie du fonds destiné à des usages agricoles selon les prévisions du PRG ; en conséquence, il est envisagé la démolition des ouvrages non régularisables (w.-c. extérieur, four et surélévation sous combles), dont les coûts de suppression sont forfaitairement estimés à 5 000,00 €, déduits de la valeur finale d’estimation.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Licata, Feuille 116 :
Parcelle 635 - Sub 5 - Catégorie A/3 - Classe 4 - Consistance 2,5 pièces - Revenu cadastral 142,03 €

Cadastre des Terrains de la Commune de Licata, Feuille 116 :
Parcelle 577 - Qualité Terre arable - Classe 5 - Superficie 337 m² - R.D. 0,61 € - R.A. 0,14 €
Parcelle 584 - Qualité Pâturage arboré - Classe 2 - Superficie 42 m² - R.D. 0,04 € - R.A. 0,02 €
Parcelle 580 - Qualité Terre arable - Classe 5 - Superficie 645 m² - R.D. 1,17 € - R.A. 0,27 €

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe