Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Cotă 1/2 de teren și de nudă proprietate asupra unui imobil la Licata (AG), Contrada Caduta - LOTUL 4

Imobilele sunt situate în zona aflată la vest de centrul urban, caracterizată de prezența locuințelor cu caracter sezonier, la circa 200 de metri de mare și la aproximativ 6 km de centrul locuit al orașului Licata, fiind accesibile parcurgând Drumul Provincial 38 și apoi continuând pe o rețea de drumuri comunale mai interioare.
Au o suprafață de aproximativ 1.024 mp în ceea ce privește terenul și de aproximativ 63 mp în ceea ce privește clădirea.
Clădirea este alcătuită dintr-un singur nivel suprateran, lipit de o construcție învecinată, și include în interior nr. 2 încăperi mici la parter (bucătărie și cameră), precum și nr. 2 grupuri sanitare, dintre care unul cu acces exterior și amplasat în plus față de corpul principal. De asemenea, o scară exterioară permite accesul la o încăpere suplimentară la nivelul mansardei, nelocuibilă.
Zonele exterioare aferente din jurul construcției sunt parțial pavate cu beton elicopterizat, iar pe fațada sudică a proprietății a fost realizată o pergolă din lemn pentru protecția unei zone împrejmuite cu un muret până la înălțimea de aproximativ 1 m.
Sunt prezente, de asemenea, alte mici construcții, constând într-un spațiu pentru cuptor (în apropierea pergolei menționate) și un spațiu tehnic separat de rest.
Suprafețele rămase sunt parțial pavate cu beton, definind o zonă pentru parcarea vehiculelor în apropierea intrării, și parțial ocupate de teren agricol cu pomi de măslin.
În zona din amonte de proprietate, după traversarea drumului, este situat un alt lot de teren corespunzător parcelei 577, utilizat în scopuri agricole.

Se precizează că în declarația cadastrală din 1998 nu figurează nici grupul sanitar exterior, nici copertina/pergola din fața clădirii principale, împreună cu celelalte anexe (spațiu cuptor și spațiu pompe de apă). De asemenea, rezultă că construcția inițială a fost supraetajată prin realizarea unui volum suplimentar la mansardă, accesibil prin scară exterioară.
Toate neconformitățile menționate nu pot fi regularizate din punct de vedere urbanistic, având în vedere suprafața redusă a fondului destinat utilizărilor agricole conform prevederilor PRG; prin urmare, în final se evaluează îndepărtarea construcțiilor care nu pot fi regularizate (w.c. exterior, cuptor și supraetajarea mansardei), ale căror costuri de eliminare sunt estimate forfetar la 5.000,00 €, deduse din valoarea finală de evaluare.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Licata, la Foaia 116:
Parcela 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Clasa 4 - Consistență 2,5 camere - Venit cadastral 142,03 €

Cadastrul Terenurilor al Comunei Licata, la Foaia 116:
Parcela 577 - Calitate Arabil - Clasa 5 - Suprafață 337 mp - R.D. 0,61 € - R.A. 0,14 €
Parcela 584 - Calitate Pășune cu arbori - Clasa 2 - Suprafață 42 mp - R.D. 0,04 € - R.A. 0,02 €
Parcela 580 - Calitate Arabil - Clasa 5 - Suprafață 645 mp - R.D. 1,17 € - R.A. 0,27 €

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată