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IN ASTA Mezza quota (1/2) di terreno e di nuda proprietà d’un fabbricato a Licata (AG), Contrada Caduta - LOTTO 4

Gli immobili son messi nella zona a ponente del centro urbano, caratterizzata da case a uso stagionale, a una duecentina di metri dal mare e a circa 6 km dal paese di Licata; ci si arriva facendo la Strada Provinciale 38 e poi continuando su una strada comunale più interna.
Hanno una superficie di circa 1.024 mq per quel che riguarda il terreno e di circa 63 mq per quel che riguarda il fabbricato.
L’edificio è fatto d’una sola elevazione fuori terra, attaccato a un caseggiato lì accanto, e dentro è composto da n.2 vani piccini al piano terra (cucina e camera) più n.2 servizi igienici, di cui uno con accesso da fòri e aggiunto al corpo principale. In più, una scala esterna permette d’arrivare a un altro vano sottotetto non abitabile.
Le aree esterne di pertinenza intorno al manufatto son in parte pavimentate in battuto cementizio e sul fronte sud della proprietà è stato fatto un pergolato di legno a protezione d’una zona recintata con muretto fino all’altezza di circa 1 m.
Ci sono anche altri manufattini edilizi: un locale forno (a ridosso del detto pergolato) e un vano tecnico staccato dal resto.
Le superfici rimanenti son in parte pavimentate in cemento, definendo un’area per parcheggiare i veicoli vicino all’ingresso, e in parte occupate da suolo agrario con piante d’ulivo.
Nella zona a monte della proprietà, dopo aver attraversato la strada, c’è un altro pezzetto di terreno che corrisponde al mappale 577, usato per usi agricoli.

Si fa presente che nella denuncia catastale del 1998 non risulta presente né il servizio igienico esterno, né la tettoia/pergolato davanti al fabbricato principale insieme agli altri accessori (locale forno e locale pompe idriche). Inoltre si capisce che il manufatto originario è stato rialzato con la realizzazione d’un altro volume sottotetto raggiungibile da scala esterna.
Tutte codeste difformità non risultano regolarizzabili dal punto di vista urbanistico, visto la poca estensione del fondo destinato a usi agricoli secondo le previsioni del PRG; quindi, in definitiva, si valuta di levare via i manufatti che un si possono regolarizzare (w.c. esterno, forno e sopraelevazione del sottotetto), i cui costi di rimozione si stimano a forfait in € 5.000,00, scalati dal valore finale di stima.

Catasto Fabbricati del Comune di Licata al Foglio 116:
Particella 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 142,03

Catasto Terreni del Comune di Licata al Foglio 116:
Particella 577 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 337 mq - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Particella 584 - Qualità Pascolo Arborato - Classe 2 - Superficie 42 mq - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Particella 580 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 645 mq - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Per più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato