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ZUR AUKTION Anteil 1/2 an Grundstück und am bloßen Eigentum eines Gebäudes in Licata (AG), Contrada Caduta – LOS 4

Die Immobilien befinden sich in dem westlich des Stadtzentrums gelegenen Gebiet, das durch das Vorhandensein von saisonal genutzten Wohnhäusern gekennzeichnet ist, etwa 200 Meter vom Meer und ca. 6 km vom bewohnten Zentrum von Licata entfernt. Man erreicht sie über die Provinzstraße 38 und anschließend über eine weiter innen liegende Gemeindestraße.
Sie haben eine Fläche von ca. 1.024 m² hinsichtlich des Grundstücks und ca. 63 m² hinsichtlich des Gebäudes.
Das Gebäude besteht aus nur einer oberirdischen Etage, die an ein benachbartes Gebäude angebaut ist, und umfasst im Inneren Nr. 2 kleine Räume im Erdgeschoss (Küche und Zimmer) sowie Nr. 2 Sanitärbereiche, von denen einer einen Außenzugang hat und zusätzlich zum Hauptkörper ausgeführt ist. Außerdem ermöglicht eine Außentreppe den Zugang zu einem weiteren, nicht bewohnbaren Dachbodenraum.
Die zugehörigen Außenflächen rund um das Bauwerk sind teilweise mit Betonbelag ausgeführt, und an der Südfront des Eigentums wurde eine Holzpergola zum Schutz eines mit einem Mäuerchen bis zu einer Höhe von ca. 1 m eingefriedeten Bereichs errichtet.
Ferner sind weitere kleine bauliche Anlagen vorhanden, bestehend aus einem Backofenraum (in unmittelbarer Nähe der genannten Pergola) sowie einem vom übrigen Bereich getrennten Technikraum.
Die übrigen Flächen sind teilweise mit Beton befestigt und bilden in der Nähe des Eingangs einen Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen, und teilweise von landwirtschaftlichem Boden mit Olivenbäumen eingenommen.
Im oberhalb gelegenen Bereich des Eigentums, nach Überqueren der Straße, befindet sich ein weiteres Grundstückslos, identisch mit der Flurstücknummer 577, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass in der Katasteranzeige von 1998 weder der äußere Sanitärbereich noch das Vordach/die Pergola vor dem Hauptgebäude zusammen mit den weiteren Zubehörteilen (Backofenraum und Raum für Wasserpumpen) ausgewiesen sind. Zudem ergibt sich, dass das ursprüngliche Bauwerk durch die Errichtung eines weiteren Dachbodenvolumens, erreichbar über eine Außentreppe, aufgestockt wurde.
Alle vorgenannten Abweichungen sind städtebaulich nicht genehmigungsfähig, angesichts der geringen Ausdehnung des als landwirtschaftlich genutzten Bodens gemäß den Vorgaben des PRG. Daher wird letztlich die Entfernung der nicht genehmigungsfähigen Bauwerke (Außen-WC, Ofen und Dachbodenaufstockung) bewertet; deren Beseitigungskosten werden pauschal mit € 5.000,00 angesetzt und vom endgültigen Schätzwert abgezogen.

Gebäudekataster der Gemeinde Licata, Blatt 116:
Parzelle 635 – Sub 5 – Kategorie A/3 – Klasse 4 – Umfang 2,5 Räume – Katasterertrag € 142,03

Grundstückskataster der Gemeinde Licata, Blatt 116:
Parzelle 577 – Nutzung Ackerland – Klasse 5 – Fläche 337 m² – R.D. € 0,61 – R.A. € 0,14
Parzelle 584 – Nutzung Baumweide – Klasse 2 – Fläche 42 m² – R.D. € 0,04 – R.A. € 0,02
Parzelle 580 – Nutzung Ackerland – Klasse 5 – Fläche 645 m² – R.D. € 1,17 – R.A. € 0,27

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation