Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Μερίδιο 1/2 οικοπέδου και ψιλής κυριότητας κτίσματος στη Λικάτα (AG), Contrada Caduta - ΤΜΗΜΑ 4

Τα ακίνητα βρίσκονται στη ζώνη δυτικά του αστικού κέντρου, η οποία χαρακτηρίζεται από την παρουσία εποχικών κατοικιών, περίπου 200 μέτρα από τη θάλασσα και περίπου 6 χλμ από το κατοικημένο κέντρο της Λικάτα, και η πρόσβαση γίνεται ακολουθώντας την Επαρχιακή Οδό 38 και στη συνέχεια συνεχίζοντας σε πιο εσωτερικό δημοτικό οδικό δίκτυο.
Έχουν επιφάνεια περίπου 1.024 τ.μ. όσον αφορά το οικόπεδο και περίπου 63 τ.μ. όσον αφορά το κτίσμα.
Το κτίριο αποτελείται από μία μόνο υπέργεια στάθμη σε επαφή με γειτονικό κτίσμα και εσωτερικά περιλαμβάνει αρ. 2 μικρούς χώρους στο ισόγειο (κουζίνα και δωμάτιο), καθώς και αρ. 2 χώρους υγιεινής, εκ των οποίων ο ένας με εξωτερική πρόσβαση και επιπλέον του κύριου σώματος. Επιπλέον, εξωτερική σκάλα επιτρέπει την πρόσβαση σε έναν ακόμη μη κατοικήσιμο χώρο σοφίτας.
Οι εξωτερικοί βοηθητικοί χώροι γύρω από το κτίσμα είναι εν μέρει στρωμένοι με τσιμεντοκονία και στη νότια πρόσοψη της ιδιοκτησίας έχει κατασκευαστεί ξύλινη πέργκολα για την προστασία μιας περιφραγμένης ζώνης με χαμηλό τοιχίο έως περίπου 1 μ. ύψος.
Υπάρχουν επίσης επιπλέον μικρά κτίσματα που συνιστούν χώρο φούρνου (σε επαφή με την εν λόγω πέργκολα) και ένας τεχνικός χώρος ξεχωριστός από τα υπόλοιπα.
Οι υπόλοιπες επιφάνειες είναι εν μέρει στρωμένες με σκυρόδεμα, ορίζοντας χώρο στάθμευσης οχημάτων κοντά στην είσοδο, και εν μέρει καταλαμβάνονται από αγροτικό έδαφος με ελαιόδεντρα.
Στην ανάντη ζώνη της ιδιοκτησίας, αφού διασχίσει κανείς τον δρόμο, βρίσκεται ένα άλλο τμήμα γης που ταυτίζεται με το αγροτεμάχιο 577 και χρησιμοποιείται για αγροτικές χρήσεις.

Επισημαίνεται ότι στη δήλωση κτηματολογίου του 1998 δεν εμφανίζεται ούτε ο εξωτερικός χώρος υγιεινής ούτε το υπόστεγο/πέργκολα μπροστά από το κύριο κτίσμα μαζί με τα άλλα βοηθητικά (χώρος φούρνου και χώρος αντλιών ύδατος). Επιπλέον προκύπτει ότι το αρχικό κτίσμα έχει υπερυψωθεί με την κατασκευή ενός επιπλέον όγκου σοφίτας, προσβάσιμου από εξωτερική σκάλα.
Όλες οι παραπάνω αποκλίσεις δεν μπορούν να τακτοποιηθούν πολεοδομικά λόγω της μικρής έκτασης του γηπέδου που, σύμφωνα με τις προβλέψεις του ΓΠΣ, προορίζεται για αγροτικές χρήσεις· συνεπώς, τελικώς αξιολογείται η απομάκρυνση των μη τακτοποιήσιμων κατασκευών (εξωτερικό w.c., φούρνος και υπερύψωση σοφίτας), των οποίων το κόστος απομάκρυνσης εκτιμάται κατ’ αποκοπή σε € 5.000,00, αφαιρούμενο από την τελική εκτιμητική αξία.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Λικάτα στο Φύλλο 116:
Τεμάχιο 635 - Υποτμ. 5 - Κατηγορία A/3 - Κλάση 4 - Δυναμικότητα 2,5 δωμάτια - Πρόσοδος € 142,03

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Λικάτα στο Φύλλο 116:
Τεμάχιο 577 - Ποιότητα Αρόσιμη γη - Κλάση 5 - Επιφάνεια 337 τ.μ. - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Τεμάχιο 584 - Ποιότητα Δενδρώδης βοσκότοπος - Κλάση 2 - Επιφάνεια 42 τ.μ. - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Τεμάχιο 580 - Ποιότητα Αρόσιμη γη - Κλάση 5 - Επιφάνεια 645 τ.μ. - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την συνημμένη τεκμηρίωση