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EN SUBASTA Cuota 1/2 de terreno y de nuda propiedad de edificio en Licata (AG), Contrada Caduta - LOTE 4

Los inmuebles están ubicados en la zona situada al oeste del centro urbano, caracterizada por la presencia de viviendas de carácter estacional, a unos 200 metros del mar y a unos 6 km del núcleo habitado de Licata, y se llega recorriendo la Carretera Provincial 38 para luego continuar por una vía municipal más interna.
Tienen una superficie de aproximadamente 1.024 m² en lo que respecta al terreno y de aproximadamente 63 m² en lo que respecta al edificio.
El edificio consta de una sola elevación sobre rasante, adosada a una construcción vecina, y está compuesto en su interior por n.º 2 pequeños ambientes en la planta baja (cocina y dormitorio), además de n.º 2 servicios higiénicos, uno de ellos con acceso exterior y añadido al cuerpo principal. Asimismo, una escalera exterior permite acceder a un ulterior ambiente de desván no habitable.
Las áreas exteriores de pertenencia alrededor de la construcción están parcialmente pavimentadas en hormigón fratasado y en el frente sur de la propiedad se ha realizado una pérgola de madera para proteger una zona cercada con un murete hasta una altura de aproximadamente 1 m.
También están presentes otras pequeñas construcciones edilicias que constituyen un local de horno (junto a la citada pérgola) y un cuarto técnico separado del resto.
Las superficies restantes están en parte pavimentadas en hormigón, definiendo un área para el aparcamiento de vehículos cerca de la entrada, y en parte ocupadas por suelo agrícola con plantas de olivo.
En la zona superior de la propiedad, después de cruzar la carretera, se ubica otro lote de terreno que coincide con la parcela 577, utilizado para usos agrícolas.

Se señala que en la declaración catastral de 1998 no figura ni el servicio higiénico exterior, ni la cubierta/pérgola situada frente al edificio principal junto con los demás anexos (local de horno y local de bombas de agua). Además, se desprende que la construcción originaria ha sido sobreelevada con la realización de un volumen adicional de desván accesible mediante escalera exterior.
Todas las mencionadas discrepancias no resultan regularizables urbanísticamente, dada la reducida extensión del fondo destinado a usos agrícolas según las previsiones del PRG; por lo tanto, en definitiva se valora la retirada de las construcciones no regularizables (w.c. exterior, horno y sobreelevación del desván), cuyos costes de eliminación se asumen a tanto alzado en € 5.000,00, deducidos del valor final de tasación.

Catastro de Edificios del Municipio de Licata en la Hoja 116:
Parcela 635 - Sub 5 - Categoría A/3 - Clase 4 - Consistencia 2,5 estancias - Renta € 142,03

Catastro de Terrenos del Municipio de Licata en la Hoja 116:
Parcela 577 - Calidad Tierra de cultivo - Clase 5 - Superficie 337 m² - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Parcela 584 - Calidad Pasto arbolado - Clase 2 - Superficie 42 m² - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Parcela 580 - Calidad Tierra de cultivo - Clase 5 - Superficie 645 m² - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta