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IN ASTA Quota 1/2 de tera e de nuda proprietà de fabbricatu a Licata (AG), Contrada Caduta - LOTTO 4

Li immobili sta' 'n zona a ponente del centru urbanu, caraterizata da la presenza de case a usu stagionale, a circa 200 metri dal mare e circa 6 km dal centru abitatu de Licata, e ce s'ariva passando pe la Strada Provinciale 38 e poi continuanno su na viabilità comunale più interna.
Tene na superficie de circa 1.024 mq pe quel che riguarda la tera e de circa 63 mq pe quel che riguarda lu fabbricatu.
L'edificiu è fattu de na sola elevazione fora tera, appiccicatu a un casciatu vicinu, e dentru c'ha n.2 stanzette ar pianterrenu (cucina e camera) più n.2 servizi igienici, de cui unu co l'accessu da fora e aggiuntu ar corpu principale. In più, na scala fora permette de arivà a n'antro vancu sottotettu non abitabile.
Le aree fora de pertinenza intornu ar manufattu so' in parte pavimentate co battutu de cementu e su lu fronte sud de la proprietà è statu fattu un pergolatu de legnu a protezzione de na zona recintata co muretto fin all’altezza de circa 1m.
So' pure presenti altri piccoli manufatti edilizi: un localu forno (vicinu a 'stu pergolatu) e un vancu tecnicu separatu dal restu.
Le superfici che resta so' in parte pavimentate co cementu, definennu n’area pe parcheggià li mezzi vicino all’ingressu, e in parte occupate da suolu agrariu co piante d’ulivu.
Nella zona a monte de la proprietà, doppo avé attraversatu la strada, ce sta n'antro lotto de tera che coincide co lu mappale 577, usatu pe usi agricoli.

Se fa presente che nella denuncia catastale del 1998 non risulta presente né lu serviziu igienicu de fora, né la tettoia/pergolatu davanti ar fabbricatu principale insieme a l’altri accessori (localu forno e localu pompe idriche). Inoltre se vede che lu manufattu originariu è statu sopralzatu co la realizzazione de n'ulteriore volume sottotettu raggiungibile da na scala de fora.
Tutte 'ste difformità non risultano regolarizzabili urbanisticamente visto che lu fondu è picculu e destinatu a usi agricoli secondo le previsioni del PRG; quindi, in definitiva, se valuta la rimozione de li manufatti non regolarizzabili (w.c. de fora, forno e sopralzata de lu sottotettu) e li costi de eliminazione se considera forfettariamente pari a € 5.000,00, sottratti dal valore finale de stima.

Catasto Fabbricati del Comune de Licata ar Foglio 116:
Particella 635 - Sub 5 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 142,03

Catasto Terreni del Comune de Licata ar Foglio 116:
Particella 577 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 337 mq - R.D. € 0,61 - R.A. € 0,14
Particella 584 - Qualità Pascolo Arborato - Classe 2 - Superficie 42 mq - R.D. € 0,04 - R.A. € 0,02
Particella 580 - Qualità Seminativo - Classe 5 - Superficie 645 mq - R.D. € 1,17 - R.A. € 0,27

Pe avé altre info, guarda la perizia e la documentazione in allegatu