Mignano Monte Lungo (CE)'de açık artırmayla sağlık hizmetlerinin yürütülmesi için şirket devri

MÜZAYEDE Mignano Monte Lungo (CE), Campozillone Mahallesi, Via Concezione 111 adresinde sağlık hizmetleri sunmak üzere şirket devri - TEKLİF TOPLAMA

İşletme kompleksinden oluşan ve sürekli ve gündüzlü yatış rejiminde sağlık hizmetleri sunmaya yönelik işletme devri, aşağıdaki şekilde bölünmüş 31 yataklıdır:
- 21 yataklı genel cerrahi fonksiyonel biriminden (kod 09) oluşan 31 yataklı cerrahi grubu;
- D.G.R.C. n. 64/90/01 ek 1-2'de belirtilen protokoller için 10 yataklı günübirlik cerrahi (Day Surgery) fonksiyonel birimi;
- ilk yardım için donatılmış yerler;
Ayrıca, hastane içi ve hastane dışı ayaktan tedavi rejiminde sağlık hizmetleri: BT ile görüntüleme teşhisi, temel genel laboratuvar ile tıbbi laboratuvar ve mikrobiyoloji ve serum immünolojisi, sitoistopatoloji özel dalları, 2. sınıf ayaktan cerrahi uzmanlığı; tümü 24.8.2009 tarihli ve 3177 protokol numaralı sendikal yetkiye uygun olarak.

29.3.2024 tarihinde düzenlenen ve imzaları Grazzanise noteri Dr. Paolo de Biase tarafından onaylanan işletme branşı kiralama sözleşmesi ile (konuyla ilgili her türlü ek açıklama için anılan sözleşmeye atıfta bulunulur), yukarıda belirtilen işletme kompleksi üçüncü bir şirkete kiralanmıştır.
Sözleşmeye göre işletme branşı, ekipmanlar, mobilyalar ve diğer tüm araçsal ve araçsal olmayan mallar ile faaliyetin yürütülmesi için yetkili organların tüm izinleri ve/veya akreditasyonundan oluşmakta olup, 12 (on iki) yıl süreyle kullanım hakkı verilmiştir.
Sözleşme kapsamına, işletmenin merkezinin bulunduğu ticari yerlerin (Mignano Monte Lungo, Campozillone Mahallesi, Via Concezione no.111) kullanım hakkı da girer; bu yerler, aynı tarihte mal sahibiyle yapılan ayrı kira sözleşmesiyle 01.01.2024 ile 31.03.2030 arasında kiralanmış olup, altı yıl daha "ad nutum" yenilenebilir. 18.03.2025 tarihli uzlaşma tutanağı sonrası yeniden düzenlenen kira bedeli, 01.04.2025 - 31.03.2027 arasında aylık 5.000,00 Euro ve 01.04.2027'den sözleşme sonuna kadar yine aylık 8.000,00 Euro'dur.
İşletme branşı kiralama sözleşmesinin, ticari yerlerin kira sözleşmesine işlevsel olarak bağlı olduğu; işletme kiralama sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi veya doğal süresinin sonunda gayrimenkul kira sözleşmesinin yenilenmemesi durumunda işletme kiralama sözleşmesinin tüm hüküm ve sonuçlarını yitireceği açıkça öngörülmüştür. Bu bağlamda, gayrimenkulün sahibi, işletmenin satışında ihale alıcısı olacak her kim olursa olsun, hâlihazırda mevcut olan aynı sözleşmesel güvencelerin sağlanması koşuluyla gayrimenkul kompleksinin kiralanmasına devam etme niyetinde olduğunu yazılı olarak açıkça beyan etmiştir.

Başlangıçta işletme branşı kira bedeli aşağıdaki şekilde kararlaştırılmıştır:
a) yalnızca ilk yıl için, cironun %15'ine eşit toplam yıllık kira bedeli; her hâlükârda KDV hariç 60.000,00 Euro (altmış bin/00) tutarında asgari ödeme garanti edilir.
b) ikinci yıldan itibaren KDV hariç 216.000,00 Euro (iki yüz on altı bin/00) tutarında olup, her ayın beşinci gününe kadar banka havalesiyle ödenecek KDV hariç 18.000,00 Euro (on sekiz bin/00) tutarında aylık peşin ödemelerle ödenir.
Daha sonra, faaliyetin yürütüldüğü yapının uygun olmamasıyla bağlantılı izin devirlerinde karşılaşılan zorluklar ve sorunlar nedeniyle taraflar sözleşmenin ekonomik koşullarını aşağıdaki şekilde yeniden düzenlemiştir:
- 1.4.2025 ile 31.3.2026 arasındaki dönem için KDV dâhil aylık 6.100 Euro kira bedeli;
- 1.4.2026'dan sözleşme sonuna (28.03.2036) kadar KDV dâhil aylık 12.200 Euro kira bedeli.
Ayrıca, Ayaktan Cerrahi ve Günübirlik Cerrahi (Day Surgery) bölümleri için olası akreditasyon ve buna bağlı sözleşme sonrasında tarafların uygulanacak kira bedellerinin güncellenmesi için görüşmelere başlama yükümlülüğü altına girdiği kararlaştırılmıştır.
Kayyumluk, G.D. tarafından işletme kiralama sözleşmesinden geri çekilmeme konusunda yetkilendirilmiştir; bu nedenle ihale alıcısı, mevcut kiracının sözleşmenin doğal sona erme tarihine kadar işletmeyi yönetmeye devam etmesine izin vermek zorundadır; geri çekilme hakkı saklıdır.
Sağlık alanındaki başka bir şirket tarafından Campania Bölgesi, Caserta ASL'si, Mignano Monte Lungo Belediyesi ve adı geçen Yargısal Tasfiye halindeki şirket ve diğer kişiler aleyhine, sözde bir usul aykırılığı nedeniyle radyodiagnostik ve görüntüleme teşhisi faaliyeti için verilen izinlerin iptalini sağlamaya yönelik bir dava derdesttir. Davanın kabul edilmesi gibi uzak bir olasılıkta, yapının kurumsal akreditasyonunda bir küçülme olabilir.

Tüm olası teklif sahipleri, ekteki belgeleri data room'a erişerek incelemekle yükümlüdür; bu erişim, Gobid International Auction Group Srl'ye [email protected] adresine gönderilecek özel bir gizlilik sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilecektir.