Unternehmensverkauf für die Erbringung von Gesundheitsleistungen bei der Auktion in Mignano Monte Lungo (CE)

IN AUKTION Unternehmensverkauf für die Erbringung von Gesundheitsleistungen in Mignano Monte Lungo (CE), Ortsteil Campozillone, Via Concezione 111 - ANGEBOTSAMMLUNG

Unternehmensverkauf bestehend aus einem Unternehmenskomplex für die Erbringung von Gesundheitsleistungen im stationären Bereich, kontinuierlich und tagsüber, mit 31 Betten wie folgt aufgeteilt:
- Chirurgiegruppe mit 31 Betten, bestehend aus - funktionale Einheit für Allgemeinchirurgie (Code 09) mit 21 Betten;
- funktionale Einheit mit 10 Betten für Day Surgery gemäß den Protokollen der D.G.R.C. Nr. 64/90/01 Anlagen 1-2;
- für Erste Hilfe eingerichtete Räumlichkeiten;
Darüber hinaus Gesundheitsleistungen im ambulanten Bereich intra- und extrahospital: Bilddiagnostik mit CT, Labormedizin mit allgemeinem Basislabor und Fachbereichen Mikrobiologie und Serologie/Immunologie, Zytohistopathologie, Fachambulanz Chirurgie Klasse 2^, alles gemäß gewerkschaftlicher Genehmigung vom 24.8.2009 Prot. 3177.

Mit einem am 29.3.2024 abgeschlossenen und von Dr. Paolo de Biase, Notar in Grazzanise, in den Unterschriften beglaubigten Pachtvertrag für den Unternehmenszweig, auf den für weitere Einzelheiten verwiesen wird, wurde der oben genannte Unternehmenskomplex an eine dritte Gesellschaft verpachtet.
Laut Vertrag besteht der Unternehmenszweig aus den Ausrüstungen, Einrichtungen und allen anderen Betriebs- und Nichtbetriebsgütern sowie aus allen Genehmigungen und/oder Akkreditierungen der zuständigen Organe für die Ausübung der Tätigkeit und wurde für die Dauer von 12 (zwölf) Jahren zur Nutzung überlassen.
In den Vertragsgegenstand fällt das Nutzungsrecht an den Geschäftsräumen, in denen das Unternehmen seinen Sitz hat (Mignano Monte Lungo, Ortsteil Campozillone, Via Concezione Nr. 111), die mit einem separaten, am selben Datum mit der Eigentümerin abgeschlossenen Mietvertrag vermietet wurden, mit einer Laufzeit vom 01.01.2024 bis zum 31.03.2030 und verlängerbar "ad nutum" um weitere sechs Jahre. Die Miete, nach dem Vergleichsprotokoll vom 18.03.2025 neu angepasst, beträgt 5.000,00 Euro monatlich vom 01.04.2025 bis zum 31.03.2027 und 8.000,00 Euro, ebenfalls monatlich, vom 01.04.2027 bis zum Vertragsende.
Es wird ausdrücklich festgelegt, dass der Pachtvertrag für den Unternehmenszweig funktional mit dem Mietvertrag für die Geschäftsräume verbunden ist, sodass der Unternehmenspachtvertrag seine Wirksamkeit verliert, falls er aus irgendeinem Grund aufgelöst wird oder bei seinem natürlichen Ablauf der Immobilienmietvertrag nicht verlängert wird. In dieser Hinsicht hat die Eigentümerin der Immobilie ausdrücklich schriftlich erklärt, dass sie beabsichtigt, die Vermietung des Immobilienkomplexes mit wem auch immer als Erwerber des Unternehmensverkaufs hervorgehen sollte, fortzusetzen, sofern dieselben derzeit bestehenden vertraglichen Garantien geleistet werden.

Ursprünglich wurde die Pacht für den Unternehmenszweig wie folgt vereinbart:
a) für das erste Jahr eine jährliche Gesamtpacht in Höhe von 15 % des Umsatzes, wobei jedoch ein Betrag von 60.000,00 Euro (sechzigtausend/00) zuzüglich MwSt. garantiert wird.
b) ab dem zweiten Jahr der Betrag von 216.000,00 Euro (zweihundertsechzehntausend/00) zuzüglich MwSt., durch monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 18.000,00 Euro (achtzehntausend/00) zuzüglich MwSt., zu leisten per Banküberweisung bis spätestens zum fünften Tag eines jeden Monats.
Später, aufgrund der aufgetretenen Schwierigkeiten und Probleme bei den Genehmigungsübertragungen im Zusammenhang mit der Nichtkonformität der Struktur, in der die Tätigkeit ausgeübt wird, haben die Parteien die wirtschaftlichen Bedingungen des Vertrags neu festgelegt:
- eine monatliche Pacht von 6.100 Euro inkl. MwSt. für den Zeitraum vom 1.4.2025 bis zum 31.3.2026;
- eine monatliche Pacht von 12.200 Euro inkl. MwSt. ab dem 1.4.2026 bis zum Vertragsablauf (28.03.2036).
Es wurde außerdem vereinbart, dass die Parteien nach der eventuellen Akkreditierung und der daraus folgenden Vereinbarung für die Abteilungen für ambulante Chirurgie und Day Surgery verpflichtet sind, Verhandlungen über eine Aktualisierung der anzuwendenden Pachten aufzunehmen.
Die Insolvenzverwaltung wurde vom G.D. autorisiert, nicht vom Unternehmenspachtvertrag zurückzutreten, weshalb der Erwerber dem aktuellen Pächter gestatten muss, das Unternehmen bis zum natürlichen Vertragsablauf weiterzuführen, vorbehaltlich eines Rücktritts.
Es wird darauf hingewiesen, dass ein Verfahren anhängig ist, das von einem anderen Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich gegen die Region Kampanien, die ASL Caserta, die Gemeinde Mignano Monte Lungo und die gegenständliche Gesellschaft in gerichtlicher Liquidation sowie andere Subjekte angestrengt wurde, um die Aufhebung der für die Tätigkeit der Radiologie und Bilddiagnostik erteilten Genehmigungen wegen eines angeblichen Verfahrensfehlers zu erwirken. Im Falle einer stattgebenden Entscheidung über die Klage könnte es zu einer Reduzierung der institutionellen Akkreditierung der Struktur kommen.

Alle etwaigen Bieter sind verpflichtet, die beigefügte Dokumentation durch Zugang zum Datenraum einzusehen, der nach Unterzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitsvereinbarung gestattet wird, die an die Gobid International Auction Group Srl unter der Adresse [email protected] zu senden ist.