Продажа предприятия для оказания медицинских услуг на аукционе в Миньяно-Монте-Лунго (CE)

НА АУКЦИОНЕ Продажа предприятия для оказания медицинских услуг в Миньяно-Монте-Лунго (CE), местность Кампозиллоне, ул. Кончеционе, 111 - СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Продажа предприятия, состоящего из комплекса предприятия для оказания медицинских услуг в режиме непрерывного и дневного стационара, с 31 койко-местом, распределёнными следующим образом:
- хирургическая группа 31 койко-место, состоящая из - функционального подразделения общей хирургии (код 09) с 21 койко-местом;
- функциональное подразделение с 10 койко-местами Day Surgery для протоколов согласно D.G.R.C. № 64/90/01, приложения 1-2;
- помещения, оборудованные для первой помощи;
Кроме того, медицинские услуги в амбулаторном режиме внутри и вне больницы: диагностика изображений с КТ, лабораторная медицина с общей базовой лабораторией и специализированными отделениями микробиологии и сероиммунологии, цитогистопатологии, специализированная амбулаторная хирургия класса 2^, всё согласно профсоюзному разрешению от 24.08.2009, прот. 3177.

Договором аренды бизнес-единицы, заключённым 29.03.2024 и с удостоверенными подписями нотариусом в Граццанизе д-ром Паоло де Биазе, к которому следует обращаться для любых дополнительных уточнений, вышеуказанный комплекс предприятия был сдан в аренду третьей компании.
По договору бизнес-единица состоит из оборудования, мебели и всех других инструментальных и неинструментальных активов, а также всех разрешений и/или аккредитации компетентных органов для осуществления деятельности, и была предоставлена в пользование на срок 12 (двенадцать) лет.
В предмет договора входит право пользования коммерческими помещениями, где находится предприятие (Миньяно-Монте-Лунго, местность Кампозиллоне, ул. Кончеционе, 111), предоставленными в аренду по отдельному договору аренды, заключённому с собственником в ту же дату, сроком с 01.01.2024 по 31.03.2030 и возобновляемым «ad nutum» на дальнейшие шесть лет. Арендная плата, пересчитанная согласно протоколу примирения от 18.03.2025, составляет 5 000,00 евро в месяц с 01.04.2025 по 31.03.2027 и 8 000,00 евро, также в месяц, с 01.04.2027 до конца договора.
Явно предусмотрено, что договор аренды бизнес-единицы функционально связан с договором аренды коммерческих помещений таким образом, что договор аренды предприятия утратит силу в случае его расторжения по любой причине либо если при его естественном истечении не будет возобновлён договор аренды недвижимости. В связи с этим собственница недвижимости прямо заявила в письменной форме о намерении продолжить аренду имущественного комплекса с любым победителем продажи предприятия при условии предоставления тех же договорных гарантий, которые существуют в настоящее время.

Первоначально арендная плата за бизнес-единицу была согласована следующим образом:
a) только за первый год — общая годовая арендная плата в размере 15% оборота, но с гарантией суммы не менее 60 000,00 евро (шестьдесят тысяч/00), плюс НДС.
b) начиная со второго года — сумма 216 000,00 евро (двести шестнадцать тысяч/00) плюс НДС, посредством предварительных ежемесячных платежей в размере 18 000,00 евро (восемнадцать тысяч/00) плюс НДС, подлежащих уплате банковским переводом не позднее пятого дня каждого месяца.
Впоследствии, в связи с критическими моментами и проблемами, выявленными при переоформлении разрешений, связанными с несоответствием структуры, в которой осуществляется деятельность, стороны пересмотрели экономические условия договора, установив:
- ежемесячную арендную плату в размере 6 100 евро с учётом НДС за период с 01.04.2025 по 31.03.2026;
- ежемесячную арендную плату в размере 12 200 евро с учётом НДС начиная с 01.04.2026 до истечения срока договора (28.03.2036).
Также было согласовано, что в случае возможной аккредитации и последующего соглашения для отделений амбулаторной хирургии и дневной хирургии стороны обязуются начать переговоры об обновлении применяемых арендных ставок.
Конкурсному управляющему было разрешено судьёй-делегатом (G.D.) не отказываться от договора аренды предприятия, поэтому победитель торгов должен позволить текущему арендатору продолжать управлять предприятием до естественного истечения срока договора, если не будет расторжения.
Обращаем внимание, что в настоящее время рассматривается судебный спор, инициированный другой компанией в сфере здравоохранения против региона Кампания, ASL Казерта, коммуны Миньяно-Монте-Лунго и указанной компании, находящейся в процедуре судебной ликвидации, а также других субъектов, с целью добиться отзыва разрешений, выданных на деятельность по радиодиагностике и диагностической визуализации, из-за предполагаемого процедурного нарушения. В маловероятном случае удовлетворения иска может произойти сокращение институциональной аккредитации структуры.

Все потенциальные участники торгов обязаны ознакомиться с прилагаемой документацией через доступ к комнате данных, который будет разрешён после подписания соответствующего соглашения о конфиденциальности, которое необходимо направить в Gobid International Auction Group Srl по адресу [email protected]