Virksomhedsoverdragelse til udførelse af sundhedsydelser på auktion i Mignano Monte Lungo (CE)

PÅ AUKTION Virksomhedsoverdragelse til udførelse af sundhedsydelser i Mignano Monte Lungo (CE), lokalitet Campozillone, Via Concezione 111 - MODTAGELSE AF BUD

Virksomhedsoverdragelse bestående af et virksomhedskompleks til udførelse af sundhedsydelser under døgn- og dagindlæggelse, med 31 sengepladser fordelt som følger:
- kirurgisk gruppering med 31 sengepladser bestående af - funktionel enhed for generel kirurgi (kode 09) med 21 sengepladser;
- funktionel enhed med 10 sengepladser til Day Surgery til protokoller iht. D.G.R.C. nr. 64/90/01 bilag 1-2;
- lokaler indrettet til førstehjælp;
Derudover sundhedsydelser i ambulant regi intra- og ekstrahospitalt: billeddiagnostik med CT, laboratoriemedicin med generelt basislaboratorium og specialiserede områder mikrobiologi og seroimmunologi, cytohistopatologi, specialiseret ambulant kirurgi klasse 2, alt i overensstemmelse med borgmestertilladelse af 24.8.2009 prot. 3177.

Med lejekontrakt for virksomhedsgren indgået den 29.3.2024 og med underskrifter bekræftet af dr. Paolo de Biase, notar i Grazzanise, hvortil der henvises for enhver yderligere præcisering herom, er det ovennævnte virksomhedskompleks blevet udlejet til et tredjepartsselskab.
Ifølge kontrakten består virksomhedsgrenen af udstyr, inventar og alle andre drifts- og ikke-driftsaktiver samt alle tilladelser og/eller akkrediteringer fra de kompetente organer med henblik på udøvelse af aktiviteten, og er blevet stillet til rådighed i 12 (tolv) år.
Omfattet af kontrakten er brugsretten til de erhvervslokaler, hvor virksomheden har hjemsted (Mignano Monte Lungo, lokaliteten Campozillone, Via Concezione nr. 111), udlejet med separat lejekontrakt indgået med ejeren samme dato, med varighed fra 01.01.2024 til 31.03.2030 og fornyelig "ad nutum" i yderligere seks år. Lejen, ændret efter forligsprotokollen af 18.03.2025, er på 5.000,00 euro månedligt fra 01.04.2025 til 31.03.2027 og 8.000,00 euro, ligeledes månedligt, fra 01.04.2027 indtil kontraktens udløb.
Det fastsættes udtrykkeligt, at lejekontrakten for virksomhedsgrenen er funktionelt forbundet med lejekontrakten for erhvervslokalerne, således at virksomhedslejekontrakten ophører med at have virkning, hvis den opsiges af en hvilken som helst grund, eller hvis lejekontrakten for fast ejendom ikke fornyes ved dens naturlige udløb. I den forbindelse har ejeren af ejendommen udtrykkeligt skriftligt erklæret at være indstillet på at fortsætte lejemålet af ejendomskomplekset med enhver, der måtte blive køber ved salget af virksomheden, forudsat at de samme kontraktmæssige garantier, som aktuelt er gældende, stilles.

Oprindeligt blev lejen for virksomhedsgrenen aftalt som følger:
a) for det første år alene en samlet årlig leje svarende til 15 % af omsætningen, idet der dog garanteres et beløb på € 60.000,00 (tres tusind/00), plus moms.
b) fra det andet år beløbet € 216.000,00 (to hundrede og seksten tusind/00) plus moms, ved forudbetalte månedlige betalinger på € 18.000,00 (atten tusind/00) plus moms, der skal betales via bankoverførsel senest den femte dag i hver måned.
Efterfølgende, som følge af de vanskeligheder og problemer, der er konstateret ved de autorisationsmæssige overførsler i forbindelse med strukturens manglende overensstemmelse, hvor aktiviteten udføres, har parterne ændret kontraktens økonomiske betingelser ved at fastsætte:
- en månedlig leje på € 6.100 inkl. moms, for perioden mellem 1.4.2025 og 31.3.2026;
- en månedlig leje på € 12.200 inkl. moms fra 1.4.2026 indtil kontraktens udløb (28.03.2036).
Det blev også aftalt, at parterne efter en eventuel akkreditering og den deraf følgende overenskomst for afdelingerne for ambulant kirurgi og Day Surgery forpligtede sig til at indlede forhandlinger om en opdatering af de lejer, der skal anvendes.
Bobehandlingen er blevet autoriseret af den delegerede dommer til ikke at træde tilbage fra virksomhedslejekontrakten, hvorfor auktionsvinderen skal tillade den nuværende lejer at fortsætte med at drive virksomheden indtil kontraktens naturlige udløb, medmindre der trækkes tilbage.
Det bemærkes, at der verserer en retssag anlagt af en anden virksomhed inden for sundhedsområdet mod regionen Campania, ASL Caserta, kommunen Mignano Monte Lungo og det omhandlede selskab under konkursbehandling samt andre parter, med henblik på at opnå tilbagekaldelse af de tilladelser, der er udstedt til aktiviteten inden for røntgendiagnostik og billeddiagnostik, på grund af en påstået procedurefejl. I det usandsynlige tilfælde, at klagen tages til følge, kan der ske en reduktion af strukturens institutionelle akkreditering.

Alle eventuelle bydende er forpligtet til at gennemgå den vedhæftede dokumentation via adgang til data room, hvilket vil være tilladt efter underskrivelse af en særlig fortrolighedsaftale, der skal sendes til Gobid International Auction Group Srl på adressen [email protected]