Εκχώρηση επιχείρησης για την παροχή υγειονομικών υπηρεσιών σε δημοπρασία στο Μινιάνο Μόντε Λούνγκο (CE)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Εκχώρηση επιχείρησης για την παροχή υγειονομικών υπηρεσιών στο Mignano Monte Lungo (CE), Τοποθεσία Campozillone, Via Concezione 111 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Εκχώρηση επιχείρησης που αποτελείται από επιχειρηματικό συγκρότημα για την παροχή υγειονομικών υπηρεσιών σε καθεστώς νοσηλείας συνεχούς και ημερήσιου τύπου, με 31 κλίνες ως ακολούθως κατανεμημένες:
- ομάδα χειρουργικής 31 κλίνες που αποτελείται από - λειτουργική μονάδα γενικής χειρουργικής (κωδ 09) με 21 κλίνες;
- λειτουργική μονάδα με 10 κλίνες Ημερήσιας Χειρουργικής για πρωτόκολλα κατά το D.G.R.C. αρ. 64/90/01 παραρτήματα 1-2;
- χώροι διαμορφωμένοι για πρώτες βοήθειες;
Επιπλέον, υγειονομικές υπηρεσίες σε εξωνοσοκομειακό και ενδονοσοκομειακό καθεστώς: απεικονιστική διαγνωστική με αξονική τομογραφία, εργαστηριακή ιατρική με γενικό βασικό εργαστήριο και ειδικούς τομείς μικροβιολογίας και οροανοσολογίας, κυτταροϊστοπαθολογίας, ειδική εξωνοσοκομειακή χειρουργική κλάσης 2^, όλα σύμφωνα με συνδικαλιστική άδεια της 24.8.2009 αρ. πρωτ. 3177.

Με σύμβαση μίσθωσης κλάδου επιχείρησης που συνήφθη στις 29.3.2024 και επικυρώθηκε στις υπογραφές από τον δρ. Paolo de Biase, συμβολαιογράφο στο Grazzanise, στον οποίο παραπέμπεται για κάθε περαιτέρω διευκρίνιση σχετικά, το ως άνω επιχειρηματικό συγκρότημα εκμισθώθηκε σε τρίτη εταιρεία.
Κατά τη σύμβαση ο κλάδος επιχείρησης αποτελείται από τον εξοπλισμό, τα έπιπλα και όλα τα άλλα εργαλεία και μη μέσα, καθώς και από όλες τις άδειες ή/και τη διαπίστευση των αρμόδιων οργάνων για την άσκηση της δραστηριότητας, και παραχωρήθηκε σε χρήση για διάρκεια 12 (δώδεκα) ετών.
Στο αντικείμενο της σύμβασης περιλαμβάνεται το δικαίωμα χρήσης των εμπορικών χώρων όπου εδρεύει η επιχείρηση (Mignano Monte Lungo, τοποθεσία Campozillone, via Concezione αρ.111) που παραχωρήθηκαν με μίσθωση με χωριστή σύμβαση μίσθωσης που συνήφθη με την ιδιοκτησία την ίδια ημερομηνία, με διάρκεια από 01.01.2024 έως 31.03.2030 και ανανεώσιμη «ad nutum» για άλλα έξι έτη. Το μίσθωμα, αναπροσαρμοσμένο μετά το πρακτικό συμβιβασμού της 18.03.2025, ανέρχεται σε 5.000,00 ευρώ μηνιαίως από 01.04.2025 έως 31.03.2027 και σε 8.000,00 ευρώ, επίσης μηνιαίως, από 01.04.2027 έως τη λήξη της σύμβασης.
Προβλέπεται ρητά ότι η σύμβαση μίσθωσης κλάδου επιχείρησης είναι λειτουργικά συνδεδεμένη με τη σύμβαση μίσθωσης των εμπορικών χώρων, έτσι ώστε η σύμβαση μίσθωσης επιχείρησης να παύει να ισχύει σε περίπτωση που λυθεί για οποιονδήποτε λόγο ή εάν κατά τη φυσική λήξη της δεν ανανεωθεί η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου. Σχετικά, η ιδιοκτήτρια του ακινήτου δήλωσε ρητά εγγράφως ότι προτίθεται να συνεχίσει τη μίσθωση του ακινήτου συγκροτήματος με οποιονδήποτε τυχόν αναδειχθεί πλειοδότης της πώλησης της επιχείρησης, υπό την προϋπόθεση ότι παρέχονται οι ίδιες συμβατικές εγγυήσεις που ισχύουν σήμερα.

Αρχικά το μίσθωμα του κλάδου επιχείρησης συμφωνήθηκε ως εξής:
α) για το πρώτο μόνο έτος, συνολικό ετήσιο μίσθωμα ίσο με 15% του κύκλου εργασιών, διασφαλίζοντας πάντως το ποσό των 60.000,00 ευρώ (εξήντα χιλιάδες/00), πλέον ΦΠΑ.
β) από το δεύτερο έτος το ποσό των 216.000,00 ευρώ (διακόσιες δεκαέξι χιλιάδες/00) πλέον ΦΠΑ, μέσω προκαταβολικών μηνιαίων καταβολών ποσού ίσου με 18.000,00 ευρώ (δεκαοκτώ χιλιάδες/00) πλέον ΦΠΑ, που καταβάλλονται με τραπεζικό έμβασμα το αργότερο έως την πέμπτη ημέρα κάθε μήνα.
Στη συνέχεια, λόγω των δυσκολιών και προβλημάτων που ανέκυψαν για τις μεταβιβάσεις αδειών που συνδέονται με τη μη συμμόρφωση της δομής όπου ασκείται η δραστηριότητα, τα μέρη αναπροσάρμοσαν τους οικονομικούς όρους της σύμβασης ορίζοντας:
- μηνιαίο μίσθωμα 6.100 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, για την περίοδο από 1.4.2025 έως 31.3.2026;
- μηνιαίο μίσθωμα 12.200 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ από 1.4.2026 έως τη λήξη της σύμβασης (28.03.2036).
Συμφωνήθηκε επίσης ότι, μετά την τυχόν διαπίστευση και τη συνακόλουθη σύμβαση για τα τμήματα Εξωνοσοκομειακής Χειρουργικής και Ημερήσιας Χειρουργικής, τα μέρη υποχρεούνταν να ξεκινήσουν διαπραγματεύσεις για την επικαιροποίηση των μισθωμάτων που θα εφαρμοστούν.
Η Επιτροπεία εξουσιοδοτήθηκε από τον G.D. να μην υπαναχωρήσει από τη σύμβαση μίσθωσης επιχείρησης, επομένως ο πλειοδότης θα πρέπει να επιτρέψει στον σημερινό μισθωτή να συνεχίσει να διαχειρίζεται την επιχείρηση μέχρι τη φυσική λήξη της σύμβασης, εκτός αν υπάρξει υπαναχώρηση.
Σημειώνεται ότι εκκρεμεί δίκη που έχει κινήσει άλλη εταιρεία του υγειονομικού τομέα κατά της περιφέρειας Campania, της Asl Caserta, του Δήμου Mignano Monte Lungo και της ως άνω εταιρείας σε Δικαστική Εκκαθάριση, και άλλων υποκειμένων, με αίτημα την ανάκληση των αδειών που χορηγήθηκαν για τη δραστηριότητα ακτινοδιαγνωστικής και διαγνωστικής απεικόνισης, λόγω φερόμενης διαδικαστικής πλημμέλειας. Στην απευκταία περίπτωση ευδοκίμησης της προσφυγής, ενδέχεται να υπάρξει περιορισμός της θεσμικής διαπίστευσης της δομής.

Όλοι οι τυχόν προσφέροντες οφείλουν να συμβουλευτούν τα συνημμένα έγγραφα μέσω πρόσβασης στο data room, η οποία θα επιτρέπεται κατόπιν υπογραφής ειδικού συμφώνου εμπιστευτικότητας που πρέπει να αποσταλεί στη Gobid International Auction Group Srl στη διεύθυνση [email protected]