Bedrijfsoverdracht voor het uitvoeren van gezondheidszorgdiensten op veiling in Mignano Monte Lungo (CE)

OP VEILING Bedrijfsoverdracht voor het uitvoeren van gezondheidszorgdiensten in Mignano Monte Lungo (CE), Località Campozillone, Via Concezione 111 - INZAMELING VAN BIEDINGEN

Overdracht van onderneming bestaande uit een bedrijfscomplex voor het uitvoeren van gezondheidszorgdiensten in een opnameregime van continue en dagopname, met 31 bedden als volgt verdeeld:
- cluster chirurgie 31 bedden bestaande uit - functionele eenheid algemene chirurgie (cod 09) met 21 bedden;
- functionele eenheid met 10 bedden Day Surgery voor protocollen zoals bedoeld in D.G.R.C. nr. 64/90/01 bijlagen 1-2;
- ruimtes ingericht voor eerste hulp;
Daarnaast gezondheidszorgdiensten in poliklinisch verband intra- en extra-ziekenhuis: diagnostische beeldvorming met CT, laboratoriumgeneeskunde met algemeen baselaboratorium en gespecialiseerde sectoren microbiologie en sero-immunologie, cytohistopathologie, specialistische ambulante chirurgie klasse 2^, alles conform vakbondstoestemming van 24.8.2009 prot. 3177.

Met een overeenkomst voor verhuur van bedrijfstak opgesteld op 29.3.2024 en met ondertekening gelegaliseerd door dr. Paolo de Biase, notaris in Grazzanise, waarnaar voor elke verdere precisering wordt verwezen, is bovengenoemd bedrijfscomplex verhuurd aan een derde vennootschap.
Volgens de overeenkomst bestaat de bedrijfstak uit de apparatuur, het meubilair en alle andere bedrijfs- en niet-bedrijfsmiddelen, alsook uit alle vergunningen en/of accreditaties van de bevoegde organen met het oog op de uitoefening van de activiteit, en is deze in gebruik gegeven voor de duur van 12 (twaalf) jaar.
Vallen onder het voorwerp van de overeenkomst het recht van gebruik van de commerciële ruimtes waar de onderneming is gevestigd (Mignano Monte Lungo, località Campozillone, via Concezione n.111), die in huur zijn gegeven met een afzonderlijke huurovereenkomst gesloten met de eigenaar op dezelfde datum, met looptijd van 01.01.2024 tot 31.03.2030 en met "ad nutum" verlengbaar voor nog eens zes jaar. De huurprijs, aangepast na het proces-verbaal van schikking van 18.03.2025, bedraagt Euro 5.000,00 per maand van 01.04.2025 tot 31.03.2027 en Euro 8.000,00, eveneens per maand, van 01.04.2027 tot het einde van de overeenkomst.
Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de overeenkomst voor verhuur van bedrijfstak functioneel verbonden is met de huurovereenkomst van de commerciële ruimtes, zodanig dat de bedrijfsverhuurovereenkomst alle werking zal verliezen indien deze om welke reden dan ook wordt ontbonden of indien bij het natuurlijke einde de huurovereenkomst van het onroerend goed niet wordt verlengd. In dit verband heeft de eigenares van het onroerend goed uitdrukkelijk schriftelijk verklaard voornemens te zijn de verhuur van het onroerend complex voort te zetten met wie dan ook de koper van de onderneming zou blijken te zijn, op voorwaarde dat dezelfde contractuele waarborgen als thans bestaande worden verstrekt.

Aanvankelijk werd de huurprijs voor de verhuur van de bedrijfstak als volgt overeengekomen:
a) voor alleen het eerste jaar, een totale jaarhuur gelijk aan 15% van de omzet, met in ieder geval een gegarandeerd bedrag van € 60.000,00 (zestigduizend/00), exclusief btw.
b) vanaf het tweede jaar het bedrag van € 216.000,00 (tweehonderdzestienduizend/00) exclusief btw, door middel van voorafbetalingen per maand van € 18.000,00 (achttienduizend/00) exclusief btw, te voldoen per bankoverschrijving uiterlijk op de vijfde dag van elke maand.
Vervolgens hebben de partijen, als gevolg van de kritieke punten en problemen die zijn ondervonden bij de overdrachten van vergunningen in verband met de niet-conformiteit van de structuur waar de activiteit wordt uitgeoefend, de economische voorwaarden van de overeenkomst aangepast en vastgesteld:
- een maandelijkse huurprijs van € 6.100 inclusief btw, voor de periode tussen 1.4.2025 en 31.3.2026;
- een maandelijkse huurprijs van € 12.200 inclusief btw vanaf 1.4.2026 tot het einde van de overeenkomst (28.03.2036).
Er werd ook overeengekomen dat, na een eventuele accreditatie en de daaruit voortvloeiende overeenkomst voor de afdelingen Ambulante Chirurgie en Day Surgery, de partijen verplicht waren onderhandelingen te starten voor een bijwerking van de toe te passen huurprijzen.
De curator is door de G.D. gemachtigd om niet terug te treden uit de overeenkomst tot verhuur van de onderneming, zodat de koper de huidige huurder moet toestaan de onderneming te blijven beheren tot de natuurlijke afloop van de overeenkomst, behoudens terugtrekking.
Er wordt op gewezen dat er een gerechtelijke procedure loopt, ingesteld door een andere onderneming in de gezondheidszorgsector tegen de regio Campania, Asl Caserta, de gemeente Mignano Monte Lungo en de betrokken vennootschap in Gerechtelijke Liquidatie, en andere subjecten, gericht op het verkrijgen van de intrekking van de vergunningen die zijn afgegeven voor de activiteit van radiodiagnostiek en diagnostische beeldvorming, wegens een vermeend procedureel gebrek. In de onwaarschijnlijke veronderstelling dat het beroep wordt toegewezen, zou er een verkleining kunnen zijn van de institutionele accreditatie van de structuur.

Alle eventuele bieders zijn verplicht de bijgevoegde documentatie te raadplegen via toegang tot de data room, die zal worden toegestaan na ondertekening van een specifieke geheimhoudingsovereenkomst te sturen naar Gobid International Auction Group Srl op het adres [email protected]