Zbycie przedsiębiorstwa w celu świadczenia usług zdrowotnych na aukcji w Mignano Monte Lungo (CE)

W AUKCJI Zbycie przedsiębiorstwa w celu świadczenia usług zdrowotnych w Mignano Monte Lungo (CE), Miejscowość Campozillone, Via Concezione 111 - ZBIERANIE OFERT

Zbycie przedsiębiorstwa składającego się z kompleksu przedsiębiorstwa do świadczenia usług zdrowotnych w trybie stacjonarnym ciągłym i dziennym, z 31 łóżkami podzielonymi w następujący sposób:
- zgrupowanie chirurgiczne 31 łóżek składające się z - jednostki funkcjonalnej chirurgii ogólnej (kod 09) z 21 łóżkami;
- jednostka funkcjonalna z 10 łóżkami Day Surgery zgodnie z protokołami, o których mowa w D.G.R.C. nr 64/90/01 załączniki 1-2;
- pomieszczenia przygotowane do pierwszej pomocy;
Ponadto, świadczenia zdrowotne w trybie ambulatoryjnym wewnątrz i poza szpitalem: diagnostyka obrazowa z TK, medycyna laboratoryjna z podstawowym laboratorium ogólnym oraz specjalistyczne działy mikrobiologii i surowicy immunologii, cytopatologii, specjalistyczna chirurgia ambulatoryjna klasa 2^, wszystko zgodnie z zezwoleniem burmistrza z 24.8.2009 prot. 3177.

Umową najmu części przedsiębiorstwa zawartą w dniu 29.3.2024 i uwierzytelnioną pod względem podpisów przez dr. Paolo de Biase, notariusza w Grazzanise, do której odsyła się w celu wszelkich dalszych wyjaśnień w tym zakresie, wspomniany kompleks przedsiębiorstwa został wynajęty osobie trzeciej.
Zgodnie z umową część przedsiębiorstwa składa się z wyposażenia, mebli i wszystkich innych dóbr instrumentalnych i nieinstrumentalnych, a także ze wszystkich zezwoleń i/lub akredytacji właściwych organów do prowadzenia działalności, i zostało oddane do korzystania na okres 12 (dwunastu) lat.
Przedmiotem umowy jest prawo do korzystania z lokali handlowych, w których ma siedzibę przedsiębiorstwo (Mignano Monte Lungo, miejscowość Campozillone, via Concezione n.111), wynajętych na podstawie odrębnej umowy najmu zawartej z właścicielem w tym samym dniu, na okres od 01.01.2024 do 31.03.2030 i odnawialnej "ad nutum" na kolejne sześć lat. Czynsz, zmodyfikowany w następstwie protokołu ugody z 18.03.2025, wynosi 5.000,00 euro miesięcznie od 01.04.2025 do 31.03.2027 i 8.000,00 euro, również miesięcznie, od 01.04.2027 do końca umowy.
W sposób wyraźny przewiduje się, że umowa najmu części przedsiębiorstwa jest funkcjonalnie powiązana z umową najmu lokali handlowych w taki sposób, że umowa najmu przedsiębiorstwa traci wszelką skuteczność, jeżeli zostanie rozwiązana z jakiegokolwiek powodu albo jeżeli na koniec jej naturalnego okresu nie zostanie odnowiona umowa najmu nieruchomości. W tym zakresie, właścicielka nieruchomości oświadczyła wyraźnie w formie pisemnej, że zamierza kontynuować najem kompleksu nieruchomości z każdym, kto zostałby nabywcą sprzedaży przedsiębiorstwa, pod warunkiem że zostaną zapewnione takie same gwarancje umowne, jakie obecnie obowiązują.

Początkowo czynsz najmu części przedsiębiorstwa został ustalony w następujący sposób:
a) za sam pierwszy rok, całkowity roczny czynsz równy 15% obrotu, gwarantując jednak kwotę 60.000,00 euro (sześćdziesiąt tysięcy/00), plus VAT.
b) od drugiego roku kwotę 216.000,00 euro (dwieście szesnaście tysięcy/00) plus VAT, poprzez miesięczne płatności z góry w wysokości 18.000,00 euro (osiemnaście tysięcy/00) plus VAT, do zapłaty przelewem bankowym nie później niż do piątego dnia każdego miesiąca.
Następnie, w następstwie trudności i problemów stwierdzonych przy przenoszeniu zezwoleń związanych z niezgodnością struktury, w której prowadzona jest działalność, strony zmodyfikowały warunki ekonomiczne umowy, ustalając:
- miesięczny czynsz w wysokości 6.100 euro z VAT, za okres od 1.4.2025 do 31.3.2026;
- miesięczny czynsz w wysokości 12.200 euro z VAT od 1.4.2026 do wygaśnięcia umowy (28.03.2036).
Ustalono również, że w następstwie ewentualnej akredytacji i wynikającego z niej porozumienia dla oddziałów Chirurgii Ambulatoryjnej i Day Surgery, strony zobowiązują się do rozpoczęcia negocjacji w sprawie aktualizacji stosowanych czynszów.
Kuratela została upoważniona przez Sędziego Delegowanego do nieodstępowania od umowy najmu przedsiębiorstwa, dlatego nabywca będzie musiał pozwolić obecnemu najemcy na dalsze zarządzanie przedsiębiorstwem do naturalnego wygaśnięcia umowy, z zastrzeżeniem odstąpienia.
Należy zauważyć, że toczy się postępowanie wszczęte przez inne przedsiębiorstwo z sektora opieki zdrowotnej przeciwko regionowi Kampania, Asl Caserta, Gminie Mignano Monte Lungo i spółce będącej przedmiotem postępowania w Likwidacji Sądowej oraz innym podmiotom, mające na celu uzyskanie cofnięcia zezwoleń wydanych na działalność radiodiagnostyczną i diagnostykę obrazową z powodu domniemanego naruszenia proceduralnego. W mało prawdopodobnym przypadku uwzględnienia skargi może nastąpić ograniczenie akredytacji instytucjonalnej struktury.

Wszyscy ewentualni oferenci są zobowiązani do zapoznania się z załączoną dokumentacją poprzez dostęp do data room, który będzie dozwolony po podpisaniu specjalnej umowy poufności, którą należy przesłać do Gobid International Auction Group Srl na adres [email protected]