Cesión de empresa para la realización de prestaciones sanitarias en subasta en Mignano Monte Lungo (CE)

EN SUBASTA Cesión de empresa para la realización de prestaciones sanitarias en Mignano Monte Lungo (CE), Localidad Campozillone, Via Concezione 111 - RECOGIDA DE OFERTAS

Cesión de empresa constituida por complejo empresarial para la realización de prestaciones sanitarias en régimen de hospitalización de tipo continuo y diurno, con 31 camas distribuidas de la siguiente manera:
- agrupación de cirugía de 31 camas constituida por - unidad funcional de cirugía general (cod 09) con 21 camas;
- unidad funcional con 10 camas de Day Surgery para protocolos según D.G.R.C. n. 64/90/01 anexos 1-2;
- locales preparados para primeros auxilios;
Además, prestaciones sanitarias en régimen ambulatorio intra y extrahospitalario: de diagnóstico por imagen con TAC, medicina de laboratorio con laboratorio general básico y sectores especializados microbiología y seroinmunología, citohistopatología, especializada cirugía ambulatoria clase 2^, todo según autorización del alcalde del 24.8.2009 prot. 3177.

Con contrato de arrendamiento de rama de empresa estipulado en fecha 29.3.2024 y autenticado en las firmas por el Dr. Paolo de Biase, notario en Grazzanise, a quien se remite para cualquier otra precisión al respecto, el complejo empresarial antes mencionado fue arrendado a una sociedad tercera.
Según contrato, la rama de empresa está constituida por los equipos, los mobiliarios y todos los demás bienes instrumentales y no, además de todas las autorizaciones y/o acreditaciones de los órganos competentes a efectos del desarrollo de la actividad, y fue concedida en disfrute por la duración de 12 (doce) años.
Entran en el objeto del contrato el derecho de disfrute de los locales comerciales donde tiene sede la empresa (Mignano Monte Lungo, localidad Campozillone, via Concezione n.111) concedidos en alquiler con contrato separado de arrendamiento estipulado con la propiedad en la misma fecha, con duración del 01.01.2024 al 31.03.2030 y renovable "ad nutum" por otros seis años. El canon, remodelado tras el acta de conciliación del 18.03.2025, es igual a 5.000,00 euros mensuales desde el 01.04.2025 hasta el 31.03.2027 y de 8.000,00 euros, siempre mensuales, desde el 01.04.2027 hasta el fin del contrato.
Se prevé expresamente que el contrato de arrendamiento de rama de empresa está funcionalmente vinculado al contrato de arrendamiento de los locales comerciales de modo que el contrato de arrendamiento empresarial cesará toda eficacia en caso de que se rescinda por cualquier motivo o que a su vencimiento natural no sea renovado el contrato de arrendamiento inmobiliario. A este respecto, la propietaria del inmueble ha declarado expresamente por escrito su intención de continuar el arrendamiento del complejo inmobiliario con quienquiera que resulte adjudicatario de la venta de la empresa, a condición de que se aporten las mismas garantías contractuales actualmente vigentes.

Inicialmente el canon de arrendamiento de rama de empresa se convino como sigue:
a) solo para el primer año, un canon total anual igual al 15% de la facturación, garantizando en todo caso la suma de 60.000,00 euros (sesenta mil/00), más IVA.
b) a partir del segundo año, la suma de 216.000,00 euros (doscientos dieciséis mil/00) más IVA, mediante pagos mensuales anticipados de importe igual a 18.000,00 euros (dieciocho mil/00) más IVA, que deberán abonarse mediante transferencia bancaria dentro y no más allá del día cinco de cada mes.
Posteriormente, a raíz de las criticidades y problemáticas encontradas por los cambios autorizativos relacionados con la no conformidad de la estructura donde se desarrolla la actividad, las partes reajustaron las condiciones económicas del contrato estableciendo:
- un canon mensual de 6.100 euros IVA incluido, para el periodo comprendido entre el 1.4.2025 y el 31.3.2026;
- un canon mensual de 12.200 euros IVA incluido a partir del 1.4.2026 hasta el vencimiento del contrato (28.03.2036).
Se convino también que, tras la eventual acreditación y el consiguiente convenio para los departamentos de Cirugía Ambulatoria y Day Surgery, las partes se obligaban a iniciar negociaciones para una actualización de los cánones a aplicar.
La Curaduría ha sido autorizada por el Juez Delegado (G.D.) a no desistir del contrato de arrendamiento de empresa, por lo que el adjudicatario deberá permitir al actual arrendatario continuar gestionando la empresa hasta el vencimiento natural del contrato, salvo desistimiento.
Se hace constar que está en curso un juicio promovido por otra empresa del ámbito sanitario contra la región Campania, ASL Caserta, Municipio de Mignano Monte Lungo y la sociedad en cuestión en Liquidación Judicial, y otros sujetos, dirigido a obtener la revocación de las autorizaciones emitidas para la actividad de radiodiagnóstico y diagnóstico por imagen, debido a un presunto vicio procedimental. En la hipótesis denegada de acogida del recurso podría haber un redimensionamiento de la acreditación institucional de la estructura.

Todos los eventuales oferentes están obligados a consultar la documentación adjunta mediante acceso a la data room, que será permitido previa firma de un oportuno pacto de confidencialidad que deberá remitirse a Gobid International Auction Group Srl a la dirección [email protected]