Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBE Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 24

Časť budovy s výhľadom na západnú fasádu, nachádzajúca sa na 2. poschodí budovy „nazývanej TORRE NORD“ a konkrétne tá napravo pre toho, kto sa pozerá na komplex z Via Provinciale di Lavoria. Miestnosti majú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti. Vnútorný stav je potrebné považovať za hrubú stavbu, vrátane malej miestnosti zriadenej ako WC.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená veľkými presklenými plochami a bezpečnostnými vstupnými dverami.
Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 106,00 m².
K nehnuteľnosti sa pristupuje z vnútorného spoločného schodiska vybaveného výťahom, ktorý ešte nie je v prevádzke, identifikovaného ako Sub 16.
Treba uviesť, že z uvedeného podielu 16 je prístup na plochú strechu označenú ako sub. 44 cez prípravu a budúcu montáž priehľadného strešného svetlíka vybaveného výsuvným rebríkom.

Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech kondominiálneho charakteru, všetkých zastavaných plôch aj tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, na ochranu vzhľadu celého areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného ako architektonická a právna jednotka, hoci s rôznymi účelmi využitia, t. j. tie nedeliteľné časti a spoločné záujmy pre ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo svojím určením a užívaním predstavuje spoločný záujem podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky predpokladané v suteréne na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetka súkromná obslužná komunikácia komplexu, vrátane tej na podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného ako architektonická jednotka, hoci interne rozdelená na výlučné vlastníctvá.
Preto treba považovať za vylúčené všetky strechy jednotlivých remeselných prevádzok, ktoré sú samozrejme súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd, podľa nasledujúcich tisícinových podielov: TORRE NORD celkovo 89,169‰. Na celý Torre Nord 5,014‰.

Neexistujú nezrovnalosti oproti tomu, čo vyplýva z obecných spisov, okrem niekoľkých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie zhody podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 a neskorších zmien a doplnení, so zaplatením príslušnej sankcie.

Katastru stavieb obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 67 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná nehnuteľnosť nepodliehajúca evidencii (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná nehnuteľnosť nepodliehajúca evidencii (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná nehnuteľnosť nepodliehajúca evidencii (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu